二手房*存管

　　1、*存管也可以叫作第三方監管，二手房房地產交易中是比較常見的，指的是買賣雙方的交易*不經過中介公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行及有擔保資質的機構在銀行開設一個賬戶來劃撥*，這個賬戶是銀行所有的。

　　2、在合同約定的履行期限內房屋順利過戶到買房者的名下后，這筆*就會由銀行劃到賣房者的名下，如果交易不成功，則將*劃撥到買房人的名下。

　　3、所以要做*監管的話，買賣雙方都需要到監管銀行去開賬戶，不用現金交易，直接在銀行辦理相關的*轉賬手續就可以，這樣既保證*安全，又保障買賣雙方的權益。

　　4、當然做*存管只是一個選擇，如果是在中介購買二手房的話，中介會調查清楚房屋的權屬或有無抵押查封狀況，如果沒有問題，也可以直接做交易，不做*存管。這里要注意的是，中介是不能做*存管的。

　　1、根據我國有關房地產法律法規，新建商品房預售*實行政府強制監管，但存量房交易*監管由于相關的法律與行政法規中沒有明確的規定，所以各地的監管都不一樣。

　　2、*存管就是在房屋交易沒有完成前，把房屋交易*存放在專門開設的第三方存管賬戶，由第三方負責保管交易*，如果房屋交易完成，則將*轉至賣房人賬戶，如果房屋交易失敗，則將*轉到買房人賬戶。

　　3、*存管目前在中國并沒有做到全面普及，在不同城市的推行情況也不一樣。據有關單位統計，*存管比例*的城市可以達到98%，大部分城市是90%，而有些城市只能達到40。

　　4、政府方面也在做*存管的推進，從住房和城鄉建設部到地方政府，針對*存管的政治一直在出臺調整，據有關部門統計，2019年全國范圍出臺針對二手房及新房*管理的政策超過了五十個，2020年出臺的相關政策已經超過二十個。

　　1、二手房*存管有兩種，一是全款支付，一是按揭貸款支付。如果是按揭貸款做*監管的話，要先由買賣雙方簽訂合同，然后提出辦理*監管的服務，銀行審核無誤后，會與買方簽署貸款的相關合同。

　　2、然后買方將房屋的首付款直接匯入*監管的賬戶中，這時買賣雙方需要簽訂買賣雙方*監管協議，過戶完成后，銀行會將首付款劃給賣方。

　　3、如果是全款支付房款，也需要雙方簽訂合同，然后提出辦理*監管的服務，然后將全款匯入*監管的賬戶中，雙方同樣要簽訂買賣雙方*監管協議。

　　4、等過戶手續辦理完成后，銀行會將錢直接匯入賣房人的賬戶，至此*存管流程就全部結束。

　　以上就是關于二手房*存管的內容，希望可以幫助到大家。