產調

　　1、產調又可以叫作房地產登記簿查詢，指的就是對所交易的房屋的有關狀況進行全面調查，只要是在房地局備案過的房子都可以通過產調進行調查。

　　2、想要做產調，可以去當地的房管局，只要領一個查閱*，然后把姓名、身份證*、物業*、查閱項等都填到表格上就可以了，等叫到號，交費就可以拿到一張關于房屋狀況的清單。

　　3、現在買房人一般是通過售樓部或中介購買房屋的，如果房屋的產權交易的過程中出現了問題，一般都是由中介來承擔責任。如果買房人直接從賣房人手中買房，就要做好產調了。

　　4、如果一套房屋是查封不能交易的情況，光憑產權證是無法看出來的，也不會在產權證中有所體現，或是房屋權屬有爭議，也無法過戶，看房產證也無法看出。

　　1、如果買的是新房，一般就是從開發商手里買，這是不需要做產調的，因為出售新房需要經過房管部門的審批，那么房屋肯定是沒問題的。如果買二手房，那么可能產生的情況就多了，非常有必要做產調。

　　2、做產調可以調查出房屋是否有房產證、產權交易有沒有限制、房屋是否有共有人、房屋有沒有優先購買權、房屋的用途等。

　　3、簡單來說，做產調就是調查這所房屋是不是合法，有沒有合法的批準手續，然后就是確定房屋的產權人，房屋的年限、用途等等。

　　4、購買二手房，如果不做好產調，在不知道有共有人的情況下就交了錢，那么過戶的時候如果房屋共有人不同意出售，房屋就無法過戶，就會產生糾紛。

　　1、二手房交易的時候，出現產權不清的情況并不少見，所以做產調，了解清楚房屋的產權狀況是很有必要的。

　　2、做了產調可以知道所買房屋的產權人是誰，如果有共有人，那么過戶的時候就要全部到場簽字，如果共有人不同意賣房的話，是不能進行過戶的，這樣的售房也是不受法律保護的。

　　3、做了產調可以知道所買房屋有沒有抵押，有沒有被限制交易，這對買房都是非常重要的，因為如果出現這些意外情況，受損失的將是買房人。

　　4、《商品房銷售管理辦法》中的第三十四條中規定，房地產開發企業要在商品房交房后60天以內，把要辦理房屋權屬登記的資料送到房地產行政主管部門。

　　5、《中華人民共和國物權法》中的第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項要與不動產登記簿一樣;如果記載的事項有出入，除非有證據證明不動產登記簿有錯誤，否則都以不動產登記簿為準。

　　以上就是關于產調的內容，希望可以幫助到大家。