空置房標準

很多人都不知道空置房是如何定義的，那下面我們就來看一看空置房的認定標準。 

根據國家建設部、國家發改委、國家統計局發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。

空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發商尚未出售的房屋，物業費由建設單位承擔。另一種是已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋。物業費由業主承擔。

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

什么樣的房子才能算作是空置房，這是很多人都比較關心的問題，那下面我們就來看一看如何判斷是否為空置房？ 

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

判斷房屋空置的方法：產權人自己申明房屋狀態，然后稅務部門對房屋狀況進行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網絡、暖氣、電視使用情況、上門查看等*進行綜合判斷房屋狀態。

要判定這個房子是不是屬于的空置房的話，那么可以從這產權人自己的申請狀態，以及這個稅務部門對于房子的狀況審計，還可以看一些水電費用等等有沒有流量，如果說什么都是清零的話，那么也就意味著這個房子沒有人使用。

對于物業法對于空置房的標準這個問題，很多人還不是非常了解，那下面我們就來說一說這個問題。

首先已竣工但未出售或未按時交給物業的空置房，物業費用由建設單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長期不使用的空置房，物業費按合同約定的70%繳費；*各地物業對于空置房的管理不同，具體以當地相關部門確定。

物業費定價：由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

關于物業法對空置房的規定問題，我國目前并沒有物業法這一法律規定，在類似的行業性文件：物業服務收費管理辦法中，也沒有專門的條文對有關空置房事項進行明確規定，由此可判斷，空置房應視同一般商品房管理，鑒于其具有一定的特殊性，如何收取物業費應由房屋所有人、業主委員會、物業管理公司和行政主管部門共同商定。

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