新房開盤價

房子的售價一般會有開盤價、預售價，那房子開盤價會高于預售價嗎？

實際上就是備案價會高于實際開盤成交價的，一般預售會打點折扣，不過*多就是20%的浮動，如果高于這個備案價格要重新備的。

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在*開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

房價備案制度是指要求開發商在*開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。 

很多人都說新開盤的樓盤價格是*的，那這個說法是真的嗎？

首先我想給大家說的是，新房第 1 次的開盤價肯定是很優惠的，但是不是*惠的，給大家說一下為什么是很優惠：

1、首先開盤的樓棟位置肯定不是很好，因為一般開發商會首先拿一棟樓或者是兩棟樓位置較差的來試試水，看一下市場的反應，這個時候它的價格不會很高。

2、開發商在未開盤之前都會做一些活動，就特別是在剛開始，為了把整個樓盤打響，就會做一些，打個比方，存幾萬然后抵幾萬的這樣一些活動，然后嗯各種優惠啊之類的都會在首先，嗯開盤的時候用用掉，因為樓盤的位置一般嘛，所以說都會在這里用掉。

所以說，新房一般在剛開盤的時候，價格都會優惠一些，所以說要買一個小區的房子，你不介意他的樓棟位置之類這些的話，那么建議*次開盤就可以購買。

在同一個樓盤也有好壞之分，那*開盤的是好樓盤嗎？

*開盤的房子是*差的，因為開發商在做房子的時候，肯定是要經過一些摸索的，就比如說在用料這一方面就會經過嚴厲的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套設施也不全，所以房子自然而然就會很便宜，但是你也別異想天開，說房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對而言會便宜一點。 

但是你去買房的話你要問開發商，你們這個*開賣樓盤是不是*的，他肯定會毫不猶豫的跟你說是*的，并且還會給你做著各種各樣的介紹，甚至還會加一些吹噓的成分在里面，反正仗著你是不懂的小白就欺負你，當你買到這個房子，并且住進去之后，你會發現這房子是真的垃圾，*容易發現的就是隔音效果非常的差。

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