空置房物業費規定

《物業管理條例》第三十四條：業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修*的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

至于空置房物業費70％的規定2020，《物業管理條例》并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。

有的省市規定：

業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。

已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

物業法關于空置房物業費，在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。

業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

我國《物業管理條例》第四十二條規定：

“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”

第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。” 依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

空置房物業費收取標準2020，物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。

業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

以下幾種情況，業主可以拒絕繳納物業費：

1、未經相關部門批準

物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司雖已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批準，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。

2、未接房

有的朋友接了房沒有入住，這種情況下是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。而在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。

3、物業公司擅自提高收費標準：

生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對于獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。

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