租房房東的責(zé)任和義務(wù)

在進(jìn)行房屋*時(shí)，出租人要與承租人簽訂房屋*合同，以保障雙方的合法利益，那么房東對租客有哪些義務(wù)呢？房東對租客的義務(wù)有：

1、房客"身份"要看清通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。

2、不良案件要提防對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。

3、意外事故要當(dāng)心房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

4、日常維修需負(fù)責(zé)根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果*雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的*合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

法律依據(jù)：《城市房屋*管理辦法》第二十一條：

出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在*合同中約定。

房東對租客有什么責(zé)任？在以下情形出現(xiàn)時(shí)出租方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1、未盡到安全保障義務(wù)，對外出租的房屋存在安全隱患。

提供不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室；房屋內(nèi)無通風(fēng)、消防設(shè)備。

房屋內(nèi)線路老化未及時(shí)更換、維修等。

2、未盡到告知、提醒義務(wù)。

出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。

3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。

出租方應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換；發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。

如果房屋出租方已經(jīng)履行了上面的告知提醒、安全保障、監(jiān)督管理等義務(wù)后，在*房屋內(nèi)發(fā)生如下情形的意外時(shí)則應(yīng)由承租方自行承擔(dān)責(zé)任：

1、承租人因自身過錯(cuò)導(dǎo)致意外發(fā)生。如：用電用火不當(dāng)引起火災(zāi)等意外發(fā)生。

2、承租人因自身身體原因?qū)е乱馔獍l(fā)生。如：突發(fā)疾病導(dǎo)致死亡。

3、承租人故意導(dǎo)致意外發(fā)生。如：自殺。

房屋出租時(shí)房屋出租房東如何免責(zé)呢？房東免責(zé)條款這樣寫才具有法律效力：

第二百三十二條：

當(dāng)事人對*期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期*。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條：

*物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該*物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條：

承租人在房屋*期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原*合同*該房屋。

第二百三十五條：

*期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還*物。返還的*物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者*物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條：

*期間屆滿，承租人繼續(xù)使用*物，出租人沒有提出異議的，原*合同繼續(xù)有效，但*期限為不定期。

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