存量房

商品房為什么變成了存量房，商品房如果變為存量房指的是已經被購買或已經取得了所有權證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房。

在購買存量房時，應當由買賣雙方簽訂房屋買賣合同且在合同生效后的30日內起，向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記轉移。

在這里提醒大家，購買存量房可能會出現以下幾種風險：

1、產權風險

產權風險分為多種，如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經共有人同意出售或者是房屋已經出租，但是沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明時，都會存在一些產權風險的問題。

2、*風險

*交付也是房屋買賣中的重要環節，購買存量房可能會出現*風險的問題，繳納首付款之后，還需要交割物業、水、電等一系列費用，在此交割的過程中也是比較復雜的。

存量房的產權是多少年，存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產權一般也是70年。

存量房相當于產品的“庫存”，是已經從一手市場中被購買并獲得產權證的房子，關于存量房的產權年限問題，只要取得了房屋產權證，這個房產的產權證就是屬于個人的。

法律規定：

當產權到期之后是可以自動續期的，續期之后使用年限在30年以內，依照當前產權到期的實際情況，申請續期需要補繳一定數額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。

存量房的房產證性質是什么，存量房房產屬于住宅性質，存量房是指已被購買或自建取得房產證的房屋。存量房嚴格來說是存量資產，在買賣時，雙方需要簽訂合同，在合同生效后一個月內，在當地的房地產交易中心辦理過戶登記。

購買存量房可能會面臨以下幾種風險，購房者購買時是需要注意的：

1、*風險

處于貸款中的存量房，因為房主*比較緊張，他們需要拿首付去支付銀行的抵押貸款，才能將房產證從銀行拿出來。所以在購買存量房時，購買者一定要謹慎，防止*被房東擅自挪用，對自己的利益造成不利。

2、產權風險

購買存量房可能還會存在產權風險，如：存量房是非法建筑，或房屋有共有產權人，房屋處于抵押狀態等。如果房屋存在這些情況，在購買時都有可能存在產權風險，因此在購買時要仔細看清楚。

3、質量風險

房屋質量關系到今后的舒適度，所以在購買時，一定要仔細考察房屋質量。比如：墻面是否有裂縫，門窗是否安裝嚴實等，這些都會影響今后居住。另外，還要看小區附近交通是否便利，是否有化工廠、陵園等，附近配套設施是否齊全，這些也會影響到人們居住。

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