房產過戶新規

房產過戶新規2020正式實施，具有以下情況的，新規規定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。

1、房產證存在問題

擁有一套房子的證明就是房產證，如果沒有房產證那么房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，且不能讓其存在問題。

2、多產權房屋

多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那這個程序就無法辦理。

3、小產權房

小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產權房和大產權房不一樣，所走的程序不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。

4、違建房

違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。

5、被查封房產

很多有錢人或富二代*失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。

2020年9月房產過戶新政策中，生前過戶，和生后過戶的區別是很大的，為什么這么說呢？請看下面介紹：

1、生前贈與房產：通過贈與的*過戶給子女

贈與房產需要按照相關規定繳納稅費，根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。

2、生后房產繼承：子女們以繼承形式取得房子產權

按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照*順序、第二順序繼承，如果沒有*順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。

此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。

3、生前買賣房產：通過買賣*把房產過戶給子女

通過買賣*把房產過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。不過要交買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且*住房”之別。當然，如果選擇買賣房屋*過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。

2020房產贈予過戶新規定，2020房產贈予過戶主要根據以下步驟進行房產贈予過戶：

1、簽署確認書

和父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

補充：

在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估。收費情況

評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費收費情況

到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

5、出新房產證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產贈與過戶費用：

1、營業稅：免征。

2、個人所得稅：免征。

3、契稅：按國家規定3%-5%*，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅：不免，萬分之五。

5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

稅費計算：如果以贈與*過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

提醒：

如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。

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