北京二套房公積金貸款

首套房和二套房在很多政策方面都是不一樣的，那二套房公積金使用條件是什么呢？ 

二套房公積金使用條件要滿足：

1、住房公積金必須要繳存滿一年

2、需結清首套房公積金貸款

3、首付款比例不得低于50%，但各地公積金中心規(guī)定會有所不同，具體咨詢當?shù)鼐W點個貸部門。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

對于北京市二套房公積金貸款比例，不少人都不了解，那今天小編就給大家來詳細說一說這個問題。 

1、新政對首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20％。新政出臺之后，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30％；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房的首付款比例不低于40％。

2、購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80％。

3、普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

在我們買房的過程中能用公積金貸款肯定盡量使用公積金，那北京二套房公積金貸款上限是多少呢？

1、不同的地區(qū)，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。

2、關于二套房的界定：借款人向公積金提出貸款申請后，通過與房屋產權產籍登記部門聯(lián)網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。

3、如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。

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