物業(yè)新規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：小區(qū)業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照相關(guān)合同約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)校區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。而業(yè)主的話，則需要定時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條例規(guī)定》，業(yè)主僅以未享受到和不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由的抗辯，人民法院都不予支持。因?yàn)椋瑔渭儚倪@個規(guī)定來看業(yè)主確實(shí)是需要繳納一定的費(fèi)用，畢竟物業(yè)為整個小區(qū)出了力，那作為住戶也應(yīng)該出錢，不管你住還是沒住。

另外，在2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定下，未來這2類費(fèi)用無需繳納了，別再傻傻送錢給物業(yè)。

1、取消物業(yè)自行增加的費(fèi)用

根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，取消物業(yè)收取的公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目。還有，關(guān)于天然開口氣是屬于一種特殊的費(fèi)用，業(yè)主們無需再次繳納。

2、物業(yè)公司在沒有和業(yè)主簽訂協(xié)議，自行增加服務(wù)項(xiàng)目增收物業(yè)費(fèi)

如物業(yè)公司私自增加了服務(wù)項(xiàng)目，沒有與業(yè)主簽訂協(xié)議，增加收費(fèi)。或者物業(yè)公司自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有與業(yè)主確定協(xié)議關(guān)系。

2020年物權(quán)法新規(guī)物業(yè)費(fèi)，在這4種情況下，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。

1、服務(wù)不好

當(dāng)物業(yè)沒有按照合約提供相應(yīng)的服務(wù)，無作為時(shí)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。比如說，不安排保安巡邏、垃圾經(jīng)常不按時(shí)清理、公共設(shè)施設(shè)備報(bào)修后不及時(shí)處理或者服務(wù)人員態(tài)度差等，都屬于物業(yè)管理單位未如約提供應(yīng)有的服務(wù)。

2、捆綁繳費(fèi)

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)費(fèi)，不得與其他費(fèi)用捆綁繳納，不得將繳納物業(yè)費(fèi)當(dāng)做繳納其他代收生活費(fèi)用的前提。除此之外，對于物管合約之外的服務(wù)，不得強(qiáng)行、隱形收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納超出規(guī)定的費(fèi)用。

3、收費(fèi)不符合標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收取不是物業(yè)公司想當(dāng)然的決定，物業(yè)費(fèi)的多少是有征收標(biāo)準(zhǔn)的，綠化面積、安保數(shù)量、保潔清潔頻率、配套健身設(shè)施的占比等都是物業(yè)費(fèi)的考量方面。當(dāng)小區(qū)的物業(yè)提供的服務(wù)和設(shè)施達(dá)不到該層次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、未交房

業(yè)主購房不等于交房，而物業(yè)管理費(fèi)是從交房后開始繳納的，當(dāng)開開發(fā)商未交房或者因某些原因延期交房時(shí)，物業(yè)不得提前向業(yè)主收取物管費(fèi)。這里需要注意的是，交房后未入住也是要繳納物管費(fèi)的。

1、物業(yè)收費(fèi)管理新規(guī)2020年,9月1日物業(yè)取消公攤是真的嗎？公攤沒有取消，而是9月1日后不再支付很多物業(yè)費(fèi)。

如能源消費(fèi)費(fèi)主要包括公共區(qū)域的水電費(fèi)，這反映在實(shí)際的財(cái)產(chǎn)支付收據(jù)中。在新修訂的系統(tǒng)中，公共能源消費(fèi)費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi) 固定費(fèi)用等不合理的自收項(xiàng)目將被完全取消。

2、根據(jù)“物權(quán)法”及其他有關(guān)規(guī)定以及家庭政策的水電費(fèi)，明確了水電供暖特許經(jīng)營單位 物業(yè)公司 的業(yè)主的維修費(fèi)用和責(zé)任。

3、其中，電梯 景觀等設(shè)施及設(shè)備維修檢測費(fèi)用將包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再由物業(yè)公司收取。換言之，這些費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，且酒店不能另行收費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

4、辦公的費(fèi)用。

5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

6、物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等。

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

9、經(jīng)過業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

以上就是關(guān)于物業(yè)新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。