新房維修基金

按照相關規定，在購買新房時都需要繳納維修基金的房屋維修基金由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。

首套房專項維修*，業主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

新房維修基金不用交了是真的嗎？不是真的，按照《物權法》和《住宅專項維修*管理辦法》規定，住宅專項維修*是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。

第六條規定，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修*：

1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

2、住宅小區內的非住宅或住宅小區外和單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修*。

第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修*的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

在買房時需要繳納很多的費用，維修基金就是其中的一項，那么，為什么說新房維修基金千萬別簽字呢？具體的原因如下：

1、如果沒有業主委員會，只有物業公司在管理小區，使用維修基金，就需要三分之二的業主簽字才可以動用維修基金，有業委會的，就可以通過業主大會通過，決定動用維修基金。

2、依據住建部《業主大會和業主委員會活動規則》的規定，業主委員會是小區業主大會的辦事機構，類似全國人民代表大會常務委員會，小區業主大會類似全國人民代表大會，只是小區業主大會是由全體業主組成的，業主委員會是業主選舉出來的代表人。

3、社區居委會或街道辦事處代替小區業主委員會履行職責，并不代表其可以代替業主委員會行使權利，也不能代表小區全體業主做出決定，還是要按照相關規定，由其組織人員負責召集和征集業主的意見進行表決，經過統計超過三分之二或二分之一后才能繼續開展其他相關工作。

維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。那4年沒交維修基金的后果呢？

1、一般情況下，買房人應該在交房后的90天內繳納維修基金，假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標準都會有所區別。

2、假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚，那買房人辦理房產證時間也會相應的往后延遲。且后期買房人就需要自己去辦理房產證，開發商一般是不會再幫業主辦理的了。

友情提醒：

根據《住宅專項維修*管理辦法》第十三條，未按本辦法規定交存首期住宅專項維修*的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

當初開發商賣房子，是為了讓人買房子，沒有收房屋維修基金，但是國家有規定不交房屋維修基金，是不給辦房產證的，所以，建議準時上交維修基金。

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