小區洋房

很多人都不知道花園洋房和別墅的區別有哪些，今天小編就給大家來說一說這個問題。 

一般認為，狹義的花園洋房就是指別墅，這類洋房產品品質高，裝修豪華，每家每戶都有私家花園，不過，現在北京市房地產市場中除了別墅，符合狹義洋房的花園洋房還很少，也幾乎沒有項目能夠達到狹義花園洋房的標準。

另外，洋房屬于類別墅，但居住質量是低于別墅的，洋房一般一層2戶，有公攤面積，而別墅獨門獨院，進了大門都是自己的空間。

花園洋房可以是獨棟的，也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。

獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史*悠久的一種，也是別墅建筑的*形式。

在同一個小區里面有高層也有洋房，那同一小區買高層還是洋房呢？ 

眾所周知，相同條件下，洋房的價格比高層要貴。

因為高層是城市居住的普遍選擇，高層的邏輯，是用同樣的土地造更多的房子；而洋房是以土地資源的犧牲，為少數人服務。

值得一提的是，如意府的洋房與高層，相比于市場上其他同類產品，價格差距很小，這就讓如意府洋房的性價比更加凸顯。

容積率是洋房區別于普通高層*根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。

住在洋房三樓好不好，只有真實住過的人才*有話語權，那下面我們就來看一看我買了洋房三樓感受。

1、得房率

從得房率來分析：由于洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。

2、容積率

從容積率上分析：由于城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由于容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受采光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為準，舒適度自然也是好得沒話說。

3、電梯

為了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。*理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那么擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。

4、綠化自然環境

此外，洋房的綠植與建筑相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯局促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。

5、價格

從價格上來看，對于普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環境等，高出的價格部分也就值了。

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