



很多人都不知道花園洋房和別墅的區別有哪些,今天小編就給大家來說一說這個問題。
一般認為,狹義的花園洋房就是指別墅,這類洋房產品品質高,裝修豪華,每家每戶都有私家花園,不過,現在北京市房地產市場中除了別墅,符合狹義洋房的花園洋房還很少,也幾乎沒有項目能夠達到狹義花園洋房的標準。
另外,洋房屬于類別墅,但居住質量是低于別墅的,洋房一般一層2戶,有公攤面積,而別墅獨門獨院,進了大門都是自己的空間。
花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
獨棟別墅獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史*悠久的一種,也是別墅建筑的*形式。
在同一個小區里面有高層也有洋房,那同一小區買高層還是洋房呢?
眾所周知,相同條件下,洋房的價格比高層要貴。
因為高層是城市居住的普遍選擇,高層的邏輯,是用同樣的土地造更多的房子;而洋房是以土地資源的犧牲,為少數人服務。
值得一提的是,如意府的洋房與高層,相比于市場上其他同類產品,價格差距很小,這就讓如意府洋房的性價比更加凸顯。
容積率是洋房區別于普通高層*根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優勢。
住在洋房三樓好不好,只有真實住過的人才*有話語權,那下面我們就來看一看我買了洋房三樓感受。
1、得房率
從得房率來分析:由于洋房的公攤面積較小,因此得房率也比較高。根據常規比例,洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%,而高層住宅達到了15%—25%。
2、容積率
從容積率上分析:由于城市寸土寸金,容積率低的除了別墅以外,其次就是洋房。由于容積率低,洋房完全能夠達到寬敞樓間距,享有綠色生活環境,能在不同時間段享受采光,景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為準,舒適度自然也是好得沒話說。
3、電梯
為了實現排屋別墅的奢華體驗,洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主,要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅,通常是兩梯四戶、兩梯六戶,而部分住宅型公寓戶數較多,尤其是30多層的高層,不僅住戶多,而且每天上下班都是人擠人,尤其是夏天,真不是滋味。*理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房,住起來不僅沒那么擁擠,同時還不用擔心擁擠問題。
4、綠化自然環境
此外,洋房的綠植與建筑相互映襯,引景入室,園林具有良好的互動性,而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯局促,雖說視野廣闊,但景觀的觀賞價值低,跟一般的小區相比,自然環境好得不止一點點。
5、價格
從價格上來看,對于普通家庭而言,只能買個普通住宅,幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多,但是算上公攤、得房率以及生活環境等,高出的價格部分也就值了。
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