買賣安置房

為什么不建議買安置房，因為安置房存在以下幾個缺點，房產證難辦，上市交易時間有限制和安置房的建筑質量不好。

1、房產證難辦

一般安置房都是為了歸置拆遷人員而建造的，所以在房子的產權方面是比較難明確，按照國家房產證辦理方面的規定，這樣的房子是沒有辦法辦理房產證的，即便是能辦，也要等上很多年。而房產證是房子*有效的證明，因此，這種情況下，安置房還是盡量不要買的為好。

2、上市交易時間有限制

雖然安置房在后續的管理中會有所松懈，這其中關系*密切的應該是關于房子轉手的時間問題，一般來說安置房在頭5年是明確規定不能轉手，所以在這種情況下，要是買到不合適的安置房，想要轉手出去很不方便，加上沒有房產證，想要購房者放心購買比較困難。

3、安置房的建筑質量不好

很多安置房都是為了節省成本和縮短工期而建造的，加上建造時的成本有限，因為建材很可能都是有質檢安全問題的，所以安置房可以說是存在建筑安全問題的，為了居住的安全考慮，還是不要冒險買房了。

安置房怎么過戶給別人，安置房過戶給別人需要攜帶身份證原件、復印件，戶口本，安置房的所有權證書，土地所有權證，房管局要求的申請材料，到當地的房管局去辦理過戶事宜。

友情提醒：

在購買安置房時雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。一般提交材料的情況包括(具體要看當地房管局的過戶申請要求)：

1、被安置人身份證復印件。

2、拆遷安置協議。

3、開發商名下的房產證原件。

4、開發商的法人委托書。

5、房屋移轉過戶申請書。

6、房屋權屬登記申請書。

7、測量分戶平面圖。

8、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

法律依據：《物權法》 第九條*款不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

買完安置房就后悔了，很多人買完安置房后悔的原因是因為，安置房不能按揭貸款，升值空間小，產權不完整，交易受限制，還有房屋質量難保證。

1、不能按揭貸款

由于部分安置房沒有產權，因此，在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險，購房者的合法權益無法得到保障。

2、升值空間小

安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價格較低，升值空間也較小。安置房的出現就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉賣時還容易虧本。

3、產權不完整

安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

4、交易受限制

那么安置房可以買賣嗎？其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

5、房屋質量難保證

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房。

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