疫情后云南房價

1、疫情后云南房價會跌嗎？疫情過后的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。考慮到房價下降幅度太大也會帶來一定的風險，會讓開發商出現新的*鏈斷裂等方面的問題。因此，管理層也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。

2、基本的思路是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實城市政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商*鏈斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量*支持。

3、也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的*鏈斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之后，且必須加快*回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。

4、所以，疫情過后，會在開發商降價的內在動力增強的情況下，市場交易有所恢復，甚至報復性反彈，呈現一波不錯的交易行情，將春節期間因為新冠疫情造成的損失加倍補回來。至于利潤嘛，則應當在降價中有所降低，或者減少虧損。

疫情對云南房價的影響還是比較大的，現階段看來，新春佳節返鄉置業潮早已“三生三世涼涼”。因而許多人覺得疫情之后，房地產業將遭受極大嚴厲打擊，房價會出現大幅降低。壓根來講，房價到底是漲是跌，短期內看現行政策，中后期看農田，長期性看人口數量。

不管是03年的抗擊非典，還是2020年的肺部感染疫情產生的影響都需看中短期的現行政策變化及其供求關聯變化。

疫情過后云南的房價還會被以下幾個因素影響：

1、社會因素

北上廣深的房價高也是因為他們集中了中國非常好的資源，政治、商業、學習、醫療、文娛，這些也是房價高的原因之一。

2、區位因素

越火熱的地段，價位越高，如附近有學校、交通便利緊、周邊商業發達、各項資源齊全。越多人搶，價位越高。還有一種情況就是同樣的一塊地在同一時間的土地價值都是一樣的。但如果是大品牌開發商拿到這塊地，這里的房價也要高出許多，因為他們可以賣出更高的價格。

3、經濟因素

房地產價格會隨著經濟的通貨膨脹而增加，同時也會隨著該地區的經濟增長、居民收入水平而增加。政府貨幣供應量逐年遞增，在國內信用資產緊張的事實下，資產就要體現出高于應有價值的價格。

為什么疫情后房價反而漲了，房價上漲的主要原因和土地供應情況，人口流動方向和其它的內在因素有關。

1、土地供應情況

房價是否上漲還要看你所在城市近期土地供應情況。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，要看當地政府未來一段時間內還出不出讓土地，以及出讓土地的數量。如果一個地方人口數量保持在一定數量，政府新增住宅土地過量，那后期就會出現供大于求，房價就會下降，反之房價就會上漲。

2、人口流動方向

如果這個地方人口數量每年都有增長，而土地供應穩定。那這個城市房價就有可能上漲。其實判斷一個城市人口情況，方法很簡單。就是在晚上8點到9點帶著小本子，騎自行車去各個小區的亮燈率，如果發現小區亮燈率在80%以上甚至更高。則說明這個城市還是可以購買的。

3、其它的內在因素

在大城市大都是租房一族，很多人千里迢迢拖著大包小包從老家好不容易到了小區，眼看著就可以進家門了。疫情期間進小區，被保安大叔幾句話哪里來的？租的房還是自己房？自己的房可以進，租的房暫時進不了，*房東。內心何止受到一萬點傷害！肯定疫情結束后，*時間要買房。

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