借名額買(mǎi)房

由于買(mǎi)房政策的限制，很多人都沒(méi)有資格買(mǎi)房，在這種情況下，不少人就想借用別人名額買(mǎi)房，那借用別人名額買(mǎi)房違法嗎？

以他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，又稱(chēng)借名買(mǎi)房，是指名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人作出約定，約定實(shí)際買(mǎi)房人以名義買(mǎi)房人的名義買(mǎi)房，等到適當(dāng)?shù)臅r(shí)候再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買(mǎi)房人名下，有時(shí)候?qū)嶋H買(mǎi)房人則支付給名義買(mǎi)房人一定的酬金作為對(duì)價(jià)。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。

可以簽協(xié)議，約定五年后甲須將房屋過(guò)戶給你，并進(jìn)行公證，到時(shí)如果甲不承認(rèn)，你可以向法院起訴，要求甲依約辦理過(guò)戶手續(xù)，或者返還購(gòu)房款，但甲擅自把房屋已經(jīng)賣(mài)掉了，你只能主張返還購(gòu)房款并賠償損失。

借用別人的名額來(lái)買(mǎi)房，一般是需要給一定的費(fèi)用，那用別人名額買(mǎi)房給多少錢(qián)呢？

給對(duì)方5000或者1萬(wàn)，如果僅僅一個(gè)名額的話5000就行，名額加銀行貸款的話你的支付1萬(wàn)了，因?yàn)檫€要以對(duì)方的名譽(yù)去銀行貸款，涉及到征信的問(wèn)題。

借別人名額買(mǎi)房*能做一個(gè)公證，但是法律規(guī)定還是按照房產(chǎn)證上的名字決定產(chǎn)權(quán)歸屬的，公證的時(shí)候要說(shuō)明詳細(xì)的情況，一定要說(shuō)明房子是你買(mǎi)的，只是借用別人的名額，到了五年之后，甲一定要協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

*在找個(gè)律師做見(jiàn)證人。不過(guò)嚴(yán)格來(lái)講，甲要是想訛?zāi)氵@套房子也是輕而易舉的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是他的名字，到時(shí)候打官司的話會(huì)很麻煩；不過(guò)你要是和甲的關(guān)系比較好的話，你自己考慮一下他會(huì)不會(huì)這樣做。

借親戚的名額買(mǎi)房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)名額借親戚買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？

1、沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。

2、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、購(gòu)買(mǎi)房屋后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，*終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

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