合肥買房潛力區

顯而易見，房子的升值潛力與其周邊環境有直接的關系，例如是學區房、平均房齡低、路網建設完全、公共資源豐富、環境資源優越、地鐵交通好，那么這個區域的房價必然不低，而且存在一定的升值空間。

但是如果周邊存在飛機場、加油加氣站、高壓電站、垃圾處理廠、工廠、墓地（殯儀館）、高架橋和高速路、客貨運物流集散中心等，那么其所產生的噪音或者味道，必然會影響居住生活的質量，所以其升值潛力會大大降低。那么對于合肥來說，哪個區買房潛力大呢？

合肥買房升值潛力由高到低以此為： 

1、*潛力房：

政務區的天鵝湖南板塊，天鵝湖北板塊和翡翠路西板塊，廬陽區的環城河內板塊和四里河板塊，以及濱湖區的省府板塊。

2、*潛力房：

政務區的潛山路東板塊，濱湖區的核心區，46中學區和金融西板塊，包河區的二環路外和48中學區板塊，經開區的繁華大道南和繁華大道北板塊，蜀山區的長潛黃，二環路西和黃潛望板塊。

3、良好潛力房：

濱湖的啟動區板塊，經開區的工業區板塊，長豐縣的北城板塊，包河區的二環路內板塊，以及蜀山區的長江路北板塊。

4、一般潛力房：

主要是廬陽區的廬陽區板塊和瑤海區的長江路南板塊。

5、略差潛力房：

瑤海區的長江路北板塊。

合肥買房所需要的條件，相比較北、上、廣、深等城市來說，所需要的條件要寬松需要，具體如下：  

1、本地個人戶口，可以直接購買首套房； 

2、本地集體戶口，要求落戶戶口滿一年才可以買房，并且戶口滿一年不需要社保。

3、外地戶口，如果不落戶的話，那么需要交納一年社保買房

3、人才集體戶口，對于社保沒有要求必須要一年，只要交納社保就可以。

（1）普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或*工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；

（2）留學歸國人員；

（3）研究生以上學歷人員；

（4）年齡在40周歲以下本科學歷人員；

（5）中級及以上專業技術人員；

（6）*工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；

（7）符合購房政策的其他人才。

為了房產市場的穩定發展，合肥2020年也就執行買房限購政策，具體如下： 

1、在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

3、新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。

4、8類人買房不限購，分別為:

（1）目前駐肥(本市區)部隊現役軍人家庭；

（2）在合肥工作的境外人員；

（3）國內外*人才*領軍人才；

（4）省級領軍人才；

（5）市級領軍人才；

（6）*人才；

（7）區級(含開發區管委會)以上政府認可的新引進各類人才。

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