五證買房

買房五證齊全是指哪五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

另外，還有二書也是不可少的，"二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、住宅質量保證書

《住宅質量保證書》我國規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

2、住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

很多人在購房時都抱著僥幸心理購買了五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多風險和后果，買房五證不全的后果主要有：

1、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

2、房屋性質不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

3、無法順利獲得貸款

很多購房者買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

4、簽訂的合同可能無效

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人就會產生糾紛。

5、無法順利取得房產證

如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

買房五證在哪里查？查詢五證的*有很多，可以去官網查看，也可以去相關部門咨詢，銀行詢問，當然也可以自己來進行辨別。

1、官網查詢

現在有的城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

2、相關部門咨詢

若是開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、銀行詢問

還可以去銀行詢問。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。

4、自己辨別

實際上，購房者在購房時只須看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》就可以了。因為，若開發商沒有其他三證，就不可能取得《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開發商相對于那些證件不齊全的開發商更為可靠。

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