*監(jiān)管

*監(jiān)管在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用比較多，交易*采用第三方監(jiān)管的形式，類似于支付寶、財(cái)付通等支付平臺(tái)。

1、在房產(chǎn)交易中，尤其是二手房交易過(guò)程中，買賣雙方的交易*不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的*監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

等到買賣雙方過(guò)戶之后，該*就會(huì)有“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下。

2、*監(jiān)管中所設(shè)立的賬戶屬于銀行，對(duì)于房產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)，屬于第三方。并且，*監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，才能見(jiàn)*的劃轉(zhuǎn)。

3、銀行是*的監(jiān)管主體，可以保障了買賣雙方的交易*安全，并維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。所以現(xiàn)在很多房產(chǎn)交易，尤其在二手房交易過(guò)程中，都會(huì)采用*監(jiān)管的形式。

二手房交易過(guò)程中，*監(jiān)管可以有效的保障交易雙方的*安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，那么二手房*監(jiān)管多少天呢？

1、二手房*監(jiān)管的時(shí)間與買賣雙方的交易過(guò)戶有關(guān)，一般情況下，過(guò)戶完成之后，銀行會(huì)根據(jù)指令進(jìn)行撥付購(gòu)房款。正常情況下，銀行第二個(gè)工作日就會(huì)進(jìn)行處理，錢款一般在一周內(nèi)或者半個(gè)月內(nèi)到賬。主要還是要看銀行監(jiān)管的辦事效率。

2、銀行*監(jiān)管流程：

（1）買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求，之后簽署*監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；

（2）買方依據(jù)*監(jiān)管協(xié)議將交易自有*存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動(dòng)提示可以辦理過(guò)戶；

（3）買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過(guò)戶登記；

（4）房屋過(guò)戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將*劃入賣方賬戶。

二手房*監(jiān)管服務(wù)，一般銀行是*提供服務(wù)的，也就是說(shuō)不收費(fèi)。

1、目前均已辦理*監(jiān)管的銀行包括：中國(guó)銀行、交通銀行、上海銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等等。買賣雙方可以根據(jù)方便程度選擇*監(jiān)管銀行。

2、辦理銀行*監(jiān)管所需要的資料:

買方：

（1）身份證明原件及復(fù)印件或委托人及*人身份證明原件及復(fù)印件；

（2）買賣合同原件；

（3）退款卡（賬戶應(yīng)在本市開(kāi)立，開(kāi)具有通存通兌及結(jié)算功能）；

賣方：

（1）產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

（2）業(yè)主方收款賬戶（賬戶應(yīng)在本市開(kāi)立，開(kāi)具有通存通兌及結(jié)算功能）；

（3）收款人非房屋產(chǎn)權(quán)人需提供委托收款公證書原件。

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