增量房

增量房指的是一手房，是房地產開發商*新建造的商品房，可以增加現有房屋數量的房產。

1、與增量房相對的一個概念是存量房，指的是已經被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也包括空置房。

新生產的房地產商品為增量房，也包括過去生產的存貨叫做存量房。

2、增量房地產市場，是一級房地產市場，而存量房則是二級市場。

一般情況下，房地產市場可分為三級市場，其中：

（1）房屋一級市場指的是新開發的商品房預（銷）售市場，是增量房屋產權交易市場。

（2）房屋二級市場指的是存量房屋的產權交易市場。

（3）房屋三級市場指的是房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易的市場。

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

存量房嚴格意義上是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的房屋。

2、增量房指的是開放新建造的商品房。

房地產開發商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業，然后通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主，又稱為增量房地產。

3、增量房與存量房的主要區別在于意義的不同，一個是新增，一個是存貨，一新一舊上的區別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經住過的房子。

從本質上來說，增量房與存量房都是房地產供給組成的一部分，也都是商品房的一個類別。

增量房申報表在交完契稅可以得到，不等同于契證。增量房申報表實際上指的是繳稅系統里面拉出來的具體的繳納稅費明細，是紙質報表。而契證則是指像房產證、土地證一樣的證書，是證明已經繳納契稅的憑證之一。

1、有些地方辦理落戶的時候，會需要增量房申報表。如果有契證沒有報表的話，那么可以到當地的稅務局進行辦理。

2、增量房申報表在納稅申報的時候需要填寫，適用于在中國境內承受土地、房屋權屬的單位和個人。

3、納稅人應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證后10日內，向土地、房屋所在地契稅征收機關填報契稅納稅申報表，申報納稅。

4、對于個人間的二手房權屬轉移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。

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