住爛尾樓

1、7月17日據(jù)媒體報道，云南昆明“別樣幸福城”小區(qū)陸續(xù)搬進(jìn)去30名住戶，昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓，爛尾樓是指建筑工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地產(chǎn)項目。

2、有住戶稱自己在2013年在這買了房，開發(fā)商承諾2015年交房，但房子從2014年停工到現(xiàn)在。今年她和老公因疫情沒了收入，每月9千元房貸另加房租壓力巨大，只好搬進(jìn)沒有任何配套的爛尾樓。據(jù)了解，目前小區(qū)供電靠電瓶。

3、爛尾樓形成的原因多半是因?yàn)?鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人。爛尾樓破壞了城市形象、浪費(fèi)土地資源、破壞*者信心并對居民生活帶來不便。

買到爛尾房*壞結(jié)果就是一盤散沙：

1、極端偏激：開發(fā)商死全家。

2、天真幻想：我就要房子，和樣板房一模一樣，一點(diǎn)不能差；我要錢，要賠償，當(dāng)初付了100多萬房款現(xiàn)在他得賠我1000萬。

3、提前退場：不給我房子我就不還貸款了，你們都是一丘之貉。

4、疑神疑鬼：律師騙子，開發(fā)商騙子，政X騙子，銀行騙子。

5、臥底：各種攪屎棍，出頭的都是騙子，我有內(nèi)部消息，我知道肯定不會爛尾。

6、吃瓜：你們?nèi)ヴ[，有好處我再響應(yīng)，沒好處我不動。

買房如何避開爛尾樓：

1、購買現(xiàn)房

購買現(xiàn)房是避開爛尾樓*直接的*，因?yàn)楝F(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就直接能辦理交房手續(xù)，隨后就可以拿鑰匙裝修著手入住。總的來說現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買現(xiàn)房的話是可以更放心的。

2、選擇品牌開發(fā)商

購房選擇大的開發(fā)商，可以避免很多潛在的風(fēng)險，其中一個就是可以很好的避免爛尾的風(fēng)險。因?yàn)榇箝_發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，*也比較充足，質(zhì)量也是更有保障的，同時，品牌房企擁有更好的物業(yè)管理服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)

項目在建的時候，要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，一般來說，品牌房企在操盤的過程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的*實(shí)力，在短時間內(nèi)，出現(xiàn)*鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企出現(xiàn)*鏈斷裂的可能性很大。

爛尾樓一般怎么處理，由于各地爛尾樓的所牽涉到的方面比較復(fù)雜，因此處理起來也方法不一。

對于政府方來說：

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個托管者和監(jiān)管者的角色。由于爛尾情況各不相同，各地政府采取的手段也會相對不一樣。

缺乏*，政府會限期3-6個月由企業(yè)籌措*或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等。

對于樓盤開發(fā)商或“接盤俠”來說：

如果由于*短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加*。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款。

另一方面，可以尋找合作者共同開發(fā)，開發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成*進(jìn)行后期開發(fā)，所謂共同*，共同開發(fā)，共同分享利益。

此外，拍賣轉(zhuǎn)讓也是可行的，但是下家比較難找。這個方法比較公開透明，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓后，原開發(fā)商可以收回大部分*。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進(jìn)行處理，如2006年成都的匯通大廈就以4.015億元拍賣，當(dāng)時預(yù)計買主還要投入2.5億元完成后續(xù)建設(shè)。

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