回購房

對于回購房的意思主要有以下兩種理解：

1、回購房：

指的是房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的*率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。

這樣的*，可以確保*人可以獲得穩定的回報，即使遇到房價下跌的情況，也可以及時規避風險。因為其較高的*以及看似低的風險，所以吸引了很多*者。

2、政府回購房：

指的是政府在土地出讓的程序中就確切的指出由開發商負責建設，房子一旦建成，政府再按照之前約定好的價格再把它買回去。

一般情況下，政府回購房都是被作為保障房的，例如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

一般情況下，政府政策下的福利房，在5年之后都是可以上市買賣交易的，但是具體還是要看當地政策。

1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后方可上市轉讓，繼承除外。并且限價房上市交易的時候是無需補差價，但是需要交納土地出讓金，商品房在上市交易后也需要交納土地出讓金。

2、限價房上市交易規則，主要有兩種：

（1）*種：滿5年后可上市交易，增值*部分政府30%，個人70%；

（2）第二種銷售對象為符合條件的申請限價房的購買人，不允許像商品房一樣可以轉讓所有人。

3、并且根據相關規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。

（1）對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；

（2）政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和*所得后可上市交易。

回購房和商品房的主要區別就是在于商品房可以自由買賣交易，而回購房一般需要在交納契稅滿5年后方可上市轉讓。并且商品房只要符合相關城市的購房條件就可以購買，而回購房在此基礎上，還要符合準入條件，到街道申請，經三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。

回購房一般包括：經濟適用房、限價房等

以上所說的是政府的回購房，除此之外，還有商品性回購房，指的是房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的*率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。

這種房子政策相對來說，比一般的商品房在價格上會低一些，而且是一個比較保險的房產項目。商品性回購房的購房條件，相比政府回購房來說，要寬松許多。

以上就是關于回購房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。