獨有產權房

獨立產權房指的是具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。

1、房產證的產權可以根據其性質的不同分為不同類型，可以分為私人產權房和公有產權房；并且還可以按照產權主體的不同，分為個人獨立產權房和共有產權房。

2、獨立產權房指的是房屋所有權歸屬一個人所有，房屋所有人在進行物業交易等時候，是不需要經過第三方同意的。產權人可通過轉讓、出租、抵押等*合法處理自己的房產，不受其他任何人的干涉和影響。簡單的來說就是，自己擁有一套房產，房本上只有自己一個人的名字，自己擁有這套房子的百分百全部產權。

3、與獨立產權房相對的是共有產權房，指的是兩個或兩個以上的權利人對同一房屋共同享受所有權，一個權利人持有房屋所有權證，其他共有人持有房屋共有權證。在出售這類房屋時，需要征得其他共有人的同意才可以。 

獨有產權房不屬于夫妻共有財產。 

1、房產證上單獨所有與夫妻共有的區別就是在于產權所有人不一樣。單獨所有指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，夫妻共有指的是房屋產權屬于登記產權人夫妻二人共同所有。

2、根據《房屋登記簿管理試行辦法》中的有關規定，房屋登記簿記載內容說明中明確指出，共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

3、并且根據《民法通則》第七十八條規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。

房產證上共有情況如果標注的是單獨所有，則是指房屋產權屬于登記產權人獨有，無其他所有人。如果標注的是共同所有的話，那么則是說房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

1、財產所有形式可分為“共有”和“單獨所有”兩種，單獨所有是zhi指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。

2、目前單獨所有在法律層面上尚未定義，住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出，共有情況記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”

所以共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

以上就是關于獨有產權房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。