商業用地

我國的土地性質分為兩種，一種是國有土地，一種是農民集體所有的土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，按照土地性質分可以分為五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、其他用地。

商業用地可以用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等，大致上可以分為以下四大類。

1、批發零售用地

主要用于商品批發、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2、住宿餐飲用地

主要用于提供住宿、餐飲服務的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

3、商務金融用地

企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

4、其他商服用地

上述用地以外的其他商業、服務業用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。

商業用地屬于國有土地類型，國有土地使用權的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。那么商業用地被征收如何賠償呢？

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

所以商業用地被征收也是可以得到一定的不錯的，與普通住宅拆遷不同的是，商業用地被征收除了安置費、土地補償以及房屋補償之外，還會給予停產停業補償。

每個地方對于商業用地賠償的比例是不同的，所以1比3的賠償比例可能就是某個地方的個例，具體的補償政策還是要看當地的政策文件。

商業用地的拆遷補償是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行的。具體的補償方法如下：

1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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