期房爛尾

1、如果買的期房出現爛尾的情況，那么首先應該明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；

2、其次要向銷售方確認房子是否有產權證和銷售許可證；

3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎樣解除抵押的方法；

4、*如果是拍賣房，那么則需要清除產權過戶手續是否已經辦理等。

5、需要注意的是：

（1）如果開發商因為資不抵債而破產，繼而造成期房爛尾的，那就不能將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

（2）那么購房者和開發商之間的關系，就會將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商*因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

6、并且在期房爛尾的時候，業主們必須齊心一致，拿起法律的武器保護自己。

對于期房出現爛尾的情況，政府是存在一定的監管責任的。

1、依據《城市商品房預售管理辦法》第四條規定：

（1）國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

（2）省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；

（3）城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

（4）預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。

2、作為政府相關部門，他們擔負著對房地產開發商期房銷售許可證的責任。所以避免爛尾事件的發生，在房地產開發方面，政府應該擔當起更多的社會和道義責任，尤其對期房的銷售，應該實行嚴格的準入制度。

1、預售許可證

可以到住房和城鄉建設局查詢一下，如果開發商銷售的房產有預售許可證，一般是不會變成爛尾樓的。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的*達到工程建設總*的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

所以《商品房預售許可證》在某種程度上，可以降低期房爛尾的風險。

2、除了上述方法之外，判斷期房是否會成為爛尾樓，還可以通過開發商的資質、背景、口碑等多方面多維度進行判斷。

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