住宅樓

1、商住樓

商住樓指的是該樓的使用性質為商、住兩用。一般在結構設計上，底層(或數層)為商場、商店、商務等，而其它部分為住宅的綜合性大樓。

并且商住樓在進行建設的時候，不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

2、住宅樓

住宅樓指的是一般民用住宅標準建造的居住用住宅。其土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

所以商住樓與住宅樓的區別就在于土地性質以及土地使用權年限，并且需要注意的是住宅樓是可以進行落戶的，而商住樓屬于非住宅，所以是不能落戶的。

很多人比較奇怪，為什么有些房子是50年產權，但是房屋性質是普通住宅呢？普通住宅的產權一般不是70年嗎？接下來的內容中小編將會詳細為大家講解。

1、一般來說房屋產權可以大致分為：

（1）住宅用地，產權年限是70年；

（2）綜合用地，產權年限是50年；

（3）商業用地，產權年限是40年。

2、那么為什么會出現50年產權但性質為住宅的情況呢？

從嚴格意義上來說，這種產權性質的房屋比較特殊，一般都是房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，是開發商拿地時為了提高土地利用價值開發的不完全符合土地規控性質的產品，是在商業用地或者綜合用地上的住宅項目。

在購買這類房子的時候，一定要清楚是否可以落戶、還是是否可以上學、是否可以使用公積金貸款等問題。

房子出來產權性質之外，其地理位置也是十分重要的，那么臨街住宅樓房風水好嗎？

1、對于臨街住宅樓風水好壞的問題，主要是要看房子所處的位置。一般情況下，臨街住宅樓房如果面對的是反弓路、瀕臨下坡，那么風水則不好。這種情況下，可以考慮在大門左右兩旁各擺一盤植物，以此來抵擋煞氣；也可以在大門窗戶門楣上，掛一個八卦鏡反射煞氣或銅葫蘆進行化煞。

2、如果住宅樓房過低的話，低于周邊的樓房，那么這種情況下，陽光就會被周圍的建筑給遮擋住，所以這種情況下的臨街住宅樓房風水自然是不好的；但是如果住宅樓房過高的話，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀于林，風必摧之”，所以也是不好的，在選擇的時候可以注意。

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