房改房政策

1、2020房改新政策，據(jù)有關(guān)房改房銷售購(gòu)買(mǎi)辦法規(guī)定，在當(dāng)?shù)卣鞒鼍唧w的政策之前，居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理買(mǎi)房手續(xù)，也可以到當(dāng)?shù)刈》?管理和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。

不過(guò)，必須憑登記過(guò)的房改房預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

2、房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、房改房不管是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多。

居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，關(guān)于居民個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間、土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、*分配的具體辦法，按當(dāng)?shù)卣》恐贫雀母镉嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、關(guān)于房改房的繼承規(guī)定，繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

2、房改房的繼承先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

3、有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)

4、辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

為什么房改房不能買(mǎi)，房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以進(jìn)行出售的，這需要看房屋的產(chǎn)權(quán)情況。下列情況之一的房改房暫不能買(mǎi)：

1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

2、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

3、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

4、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

5、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

6、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

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