房產證寫誰的名字

1、房產證兩個名字誰是戶主，這種情況需要雙方簽字確認，在我國房屋的取得*有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。

2、房產證上可以寫兩個人的名字，一般要求房產證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，且根據新《婚姻法》規定，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

3、當然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。

后悔首套房用了兩個人的名字弊端：

1、在辦理房產權的變更等相關手續時，必須兩個人都同時到場；其次，在面對離婚時，還有可能需要進行財產分割。因此，為了防止今后出現麻煩，不提倡在房產證上寫2個人的名字。

2、現在為房子發愁的人不在少數，畢竟現在的房價如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當高興的事情，所以有人在結婚時一定要在房產證上加上自己的名字，當然這無可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財產。

不過，一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時候又會與現行的房產限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產證上寫兩個人名字。

首套房寫夫妻名好還是個人好，首套房寫夫妻名存在這幾個問題：

1、二套房首付壓力大

誰都不能保證自己以后會不會再買第二套房，萬一以后一套房子不夠住，想買第二套房，在貸款時就會受到阻礙。根據規定，第二套房的話，首付需要支付房子全款的60％，這可是一筆不小的支出費用，對于當下很多普通家庭來說，一下子拿出來那么多錢，還是有些困難的。

且只要是名下有房，即使是房貸沒有還清，再買房也算是第二套房；夫妻二人名下有過貸款記錄的房子，就算賣掉了重新買，也算是第二套房。

2、不利于買第二套房

面對如此高的房價，很多家庭都會選擇貸款買房，如果房產證上寫了兩個人的名字，那就需要夫妻二人共同承擔還房貸的義務。可能實際上是由一方還款，但房產證上是兩個人的名字，所以如果夫妻二人的感情出現問題，離了婚之后，其中一方想重新買房，還是會遇到上面說到的限售政策。

因為，房產證上一旦寫了二人的名字，雙方的首套房貸款優惠政策就已經用完了，不管二人還是不是夫妻關系，想再買第二套房都很困難。

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