拖欠物業(yè)費(fèi)

1、坐落于南京翠屏山風(fēng)景區(qū)附近的高端小區(qū)瑪斯蘭德，別墅區(qū)近百業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，提供物業(yè)服務(wù)的南京金陵飯店物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“金陵飯店物業(yè)公司”）將部分欠費(fèi)業(yè)主起訴至法院。

2、瑪斯蘭德小區(qū)俯瞰圖 南京新樓市微信公號(hào) 圖據(jù)法院一審判決書披露，這些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，主要是因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在“嚴(yán)重瑕疵”，比如，垃圾清運(yùn)不及時(shí)、公共設(shè)施損壞未維修、部分業(yè)主長(zhǎng)期侵占綠地未處理以及小區(qū)內(nèi)有多處違建等。

3、南京江寧區(qū)法院一審認(rèn)定了物業(yè)服務(wù)存在的上述瑕疵，判決部分業(yè)主支付全額物業(yè)費(fèi)的80%。對(duì)此，金陵飯店物業(yè)公司不服，已提起上訴。

4、據(jù)金陵飯店物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)人士對(duì)澎湃新聞（*.thepaper.cn）稱，一審法院作出的判決，相當(dāng)于認(rèn)可了業(yè)主可以按照物業(yè)費(fèi)的8折進(jìn)行繳費(fèi)，這就讓那些老老實(shí)實(shí)*繳費(fèi)的業(yè)主感到“不公平”，一些原本繳費(fèi)的業(yè)主也怒而不繳費(fèi)或者要求大幅減免物業(yè)費(fèi)。這就導(dǎo)致物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)陷入了困境，反而進(jìn)一步惡化了他們的服務(wù)水準(zhǔn)。

什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般情況下開發(fā)商延期交房，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，未辦理交房手續(xù)和物業(yè)擅自添加服務(wù)的情況下是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

1、開發(fā)商延期交房

物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或因質(zhì)量問(wèn)題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住的情況，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)

在通常情況下，業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費(fèi)成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴(yán)重不過(guò)關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

3、未辦理交房手續(xù)

一般物業(yè)費(fèi)是在正式辦理交房手續(xù)之后，才開始支付的，所以在沒(méi)有辦理交房手續(xù)之前，業(yè)主有權(quán)利拒絕支付，當(dāng)然物業(yè)公司這部分費(fèi)用肯定也是要收的，在沒(méi)有辦理交房手續(xù)之前，都是由開發(fā)商來(lái)交。

4、物業(yè)擅自添加服務(wù)

物業(yè)公司跟業(yè)主都是有簽訂合同的，內(nèi)容中有明確的服務(wù)項(xiàng)目以及費(fèi)用，如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，擅自增加服務(wù)，業(yè)主可以拒絕支付這部分費(fèi)用，但要注意收集好有效的證據(jù)。

1、拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納。

逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

2、拖欠物業(yè)費(fèi)可能會(huì)卷入官司中，因?yàn)閻阂馔锨肺飿I(yè)費(fèi)是違法的，如果業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，并對(duì)物業(yè)公司的催費(fèi)通知也置之不理，物業(yè)公司有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹌鹪V，要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和違約金。

注意即便物業(yè)不作為，也不能成為業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的理由，應(yīng)當(dāng)利用其他合法的*來(lái)解決問(wèn)題。

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