加裝電梯政策

國家統一六樓加裝電梯，根據《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，《意見》規定：

1、不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率。在滿足消防安全、結構安全條件，保障各項功能正常使用的前提下，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計算。

2、加裝電梯后新增加面積為業主共有，但不予辦理不動產登記，不再調整各業主的分戶產權面積。

3、另外，容積率增加部分不再補繳地價款、市政基礎設施配套費等其他費用。電網企業應免收(臨時)接電費和居民電力增容費。業主可以提取房屋所有權人名下的住宅專項維修*作為個人出資部分，提取額度不超過首期交存額的50%。

4、加裝電梯應以實用性為原則，盡量減少占用現狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應與周邊的建筑風格相協調，不得影響市容環境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規劃實施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結構，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

1、上海市住建委、市房管局等10部門聯合印發《關于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》，并將于2019年12月25日起實施。《若干意見》明確，業主意愿征詢通過比例由90%放寬到三分之二；政府*補貼的*限額由24萬元提高到28萬元；業主可申請提取使用住房公積金用于業主個人所需支付的建設*。

2、2020政府扶持加裝電梯政策《若干意見》加大了政府政策的扶持力度。包括：適當降低加裝電梯啟動門檻。加裝電梯幢的業主意愿征詢通過比例由90%放寬到三分之二，業主之間通過協商等*解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。

3、要求居委會等基層組織積極搭建社區協商平臺，組織業主民主協商，引導各利益相關方理性表達意見訴求，尋求各方意愿的*公約數，促成共識達成。在政府補貼*比例40%不變的情況下，將*補貼的*限額由24萬元提高到28萬元。業主可以按順序申請提取使用本人及其配偶、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業主個人所需支付的建設*。

4、《若干意見》要求各區結合實際，按照行政審批制度改革和優化營商環境的要求，優化工作流程，積極推進"一門式"集中受理審批、實施"一網通辦"和"只跑一次"審改措施，努力使加裝電梯項目審批更簡、監管更強、服務更優。

長沙老舊小區加裝電梯申請條件：

1、樓體為四層及以上，且房屋具備安全增設和使用電梯條件。

2、書面征求本樓或本單元全體業主的意見，同意加裝電梯的業主應達到本樓或本單元人數的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協議（已預留電梯井的，明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受2/3比例限制）。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

3、同意加裝電梯的業主應當書面達成加裝電梯工程費用（含管線遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業費標準方案）、電梯運行維護保養委托方案。同意加裝電梯的業主可根據所在樓層、戶數等因素分攤相關費用。分攤比例由出資的全體業主協商確定。

長沙老舊小區加裝電梯申請程序：

1、書面申請

符合加裝電梯條件的實施主體向住宅所在地住房城鄉建設主管部門提出書面申請。對于加裝電梯部分超出該幢（小區）建設用地紅線范圍的，實施主體應取得相關土地使用權人的書面意見。

2、專項設計

既有多層住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。專項設計方案應當符合正常使用、結構安全、消防安全、環保和電梯等相關標準規范的要求。工程設計方案應征得因加裝電梯后受到通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。沿街建筑加裝電梯應當符合退紅線及城市景觀要求。

3、聯合審查

實施主體將加裝電梯的設計方案（含總平面、立面、效果圖）、估算造價、管線遷改費用協議、電力增容協議、加裝電梯協議等相關書面材料報當地住房城鄉建設主管部門。住房城鄉建設主管部門會同自然資源、應急管理、城管執法、市場監管等相關部門對規劃、消防等方案內容進行聯合審查。聯合審查通過后，應將審查意見及設計方案（含總平面、立面、效果圖）進行公示，公示日期不少于7個工作日。

經公示無異議的由自然資源部門出具規劃審查意見；公示期內有異議的，業主需重新進行協商。已預留電梯井的既有多層住宅，加裝電梯無需辦理規劃和建設審批手續，可直接辦理電梯安裝手續。

長沙老舊小區加裝電梯建設程序：

1、開工建設

有多層住宅加裝電梯，依據規劃審查意見、審查合格的施工圖、施工及監理方案、質量監督及安全備案等可直接開工建設，不再辦理施工許可。電梯施工單位應按規定辦理安裝告知，申請電梯安裝監督檢驗。

2、竣工驗收

電梯正式投入使用前，應由具有電梯檢驗資質的特種設備檢驗機構檢驗合格，并取得《特種設備使用標志》，實施主體應當依法組織竣工驗收。

3、使用登記

實施主體應當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂維保合同，并在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

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