宅基地

1，沒有申請宅基地直接動工

要想在農村建房子，必須先向當地的有關部門遞交宅基地的申請，只有在審批通過的情況下，才能按照相關規定開始動工蓋房。但實際上在過去很多農戶蓋房的過程中，都是先蓋房后申請甚至蓋了房，過了幾年再去申請。

這種情況在過去基本上是默許的，但現在不行了，如果現在想要在農村蓋房子，沒有申請宅基地直接動工的話，是不允許建設的。還有，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，還是說重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進行宅基地的申請工作。在審批通過之后，按照審批的要求和標準進行房屋建設才是合法行為。

2、宅基地轉讓給他人之后不允許申請新宅基地

宅基地在本村集體組織內部成員之間可以進行有償的交易。這種本村內部成員之間的轉讓，必須通過村集體所有成員同意，且轉讓雙方都必須符合宅基地的申領原則。如受讓方沒有宅基地，且符合宅基地的申請規定，才可以進行轉讓，而對于轉出方來講，將自己宅基地轉出去之后，就等于放棄了農村的宅基地的使用權，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過，

3、一戶多宅不允許申請新宅基地

一戶多宅指的是原來自己家里有老房子，但是在當年政策許可的情況下，又到新的地方申請了新的宅基地，這樣就變成了一個家庭戶頭下有兩套宅基地。

2020年這種情況將不再發生，如果一個家庭戶下已經有宅基地了，或說已經有多處宅基地了，如果想要在申請新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過不了。

4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地

宅基地是給本村基地內部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權的授予范圍僅僅限于本村內部組織成員。所以一旦戶口從農村遷出去之后，就不再屬于村集體內部組織成員了，哪怕是以前他是農村戶口也不行。

因此，如果農村的戶口，因為上學、在外買房或者就業等原因，從農村遷出去之后，就不再享有農村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請，也無法在農村蓋新房子。

宅基地繼承*政策2020：

1、根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定：遺產按下列順序繼承：*順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、繼承人必須是村集體成員。國家土地局關于《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。

3、根據《土地管理法》第六條規定，我們可知：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬于農村集體組織，而不是歸屬于農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。

與此同時《土地管理法》第六十二條中也提到：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

4、農村宅基地是不可以繼承的，但宅基地的使用權和所有權是分開的，所有權是當地村集體的，使用權就是房屋所有人的，所以大家繼承的只是宅基地上的房屋，也就是“地隨房走”的原則，且你必須擁有當地農村集體經濟組織成員資格。

如果已經是非農業戶口，也是可以繼承宅基地上的房屋的，但是不能進行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。

宅基地有償退出補償標準是多少，每個地方經濟水平不一樣，宅基地有償退出的補償標準也不一樣，比北京城市周邊農村宅基地退出就會高于其它地區宅基地有償退出補償標準，具體為大家整理了各地宅基地有償退出補償標準如下，僅供參考：

1、天津薊州區宅基地有償退出補償標準

按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。

2、江蘇省金湖縣宅基地有償退出補償標準

根據金湖縣農村宅基地有償退出補償標準相關文件了解到，選擇全家進城落戶自愿退出宅基地的按照1.19萬元一畝進行補償；如果宅基地上的房屋屬于新建成沒多久的，那么，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。

3、湖北枝江宅基地有償退出補償標準

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝；如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償；另外，農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償時支付農民80%的補助。

4、重慶墊江宅基地有償退出補償標準

重慶墊江宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。

5、陜西西安宅基地有償退出補償標準

全家進城落戶的農民有資源退出宅基地的，要經過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補償，西安實施補助價格為22-25萬元，其中地區補助價格為14-16萬元，陜南地區為10-12萬元，陜北地區為16-18萬元。

6、福建晉江宅基地有償退出補償標準

晉江有宅基地退出是按照置換的*來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、*、寫字樓等來作為你退出宅基地之后的置換物質；置換補償標準是按該宅基地所在區域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償；具體詳情可以查找下發的相關文件。

以上就是關于宅基地的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。