商轉(zhuǎn)公積金貸款

轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會(huì)有所限制，每個(gè)城市的政策不一樣。一般來說，都符合以下幾點(diǎn)要求：

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

一般來說，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

如果你想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要如何執(zhí)行？你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

另外，還需要出具你所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

商轉(zhuǎn)公積金貸款材料：

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。

2、戶口簿原件及復(fù)印件。

3、婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個(gè)月)。

4、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件契稅證原件及復(fù)印件。

5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。

6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章。

7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。

8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。

9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

商轉(zhuǎn)公積金貸款流程并不是很復(fù)雜，只要跟著以下步驟一步步的來就能很順利的辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款。

*步：咨詢受理

貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

第二步：提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

6、管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步：貸款受理

1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；

2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款*；

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

第四步：簽訂合同

借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

第五步：預(yù)存*

借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有*存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步：貸款發(fā)放

管理發(fā)放貸款*、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款*和借款人預(yù)存的*同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步：辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

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