商品房交房手續(xù)

在進(jìn)行商品房交房的時候，很多購房者不知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施應(yīng)該有哪些，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

（1）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

（2）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條，竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：

a、完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

b、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良；

c、工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場試驗報告；

d、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；

e、已簽署工程保修證書。

2、商品房配套設(shè)施

商品房配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

（1）基礎(chǔ)設(shè)施：

與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨曄到y(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

（2）公共配套建筑：

包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

商品房交房在交房之前，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。一般的交房流程是：業(yè)主驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時，之后再進(jìn)行交納合理的費用。

1、五證：可以表明所購房屋屬合法交易范疇。

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、兩書：是商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、三表：商品房的基本情況。

竣工驗收備案表、房屋實測面積表以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

商品房在交房的時候，需要掌握一個原則：先驗后收。購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件，那么商品房交房后還需要辦理什么呢？

1、商品房交房之后，接下來需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備一些材料：

（1）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一*原件。

（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

注意：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

（3）完稅憑證（契稅繳款書）

（4）其它材所需材料

a、購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

b、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

注意：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。

c、購房人為單位

①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。