交房辦理

在交房的時候，不僅要辦理很多的手續，而且還要交納一些費用。那么交房時要交哪些費用需要多少錢呢？

新房辦理交房的時候，主要需要繳納以下費用，包括契稅、維修基金等。根據是否*購房、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非*3%；

4、交易費3/平方；

5、工本費80元(工本印花稅5元)；

6、維修基金按房價的2%左右繳納。

除此之外，一般在交房的同時還需要繳納物業費，如果沒有裝修的話是不需要繳納押金的。但是有些時候可能會要求繳納燃氣開通費、有線電視費等等。具體還是要交納費用還需要根據地區以及小區來定。

在辦理交房的時候，需要進行一系列的流程和手續，接下來小編將詳細為大家介紹，并帶來辦理交房所需資料介紹。

1、辦理交房需要的資料

需要帶四個基本證件：身份證及復印件、房產證、購房合同、婚姻證明，除此之外還需要準備照片（1寸或2寸）、買房*收據、貸款合同及首套房證明等。

2、辦理交房流程：

（1）首先按照《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

（2）會有專門的接待人員陪同，查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

（3）然后之后就是進行驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。如果驗房的時候發現問題，開發商則需要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。并且在此期間發生的任何費用由開發商承擔，此外由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

（4）簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

（5）開發商向業主交付房門鑰匙。

（6）辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》，執此單在物業公司進行業主登記。

很多人都是*次辦理交房手續，所以對于一些可能遇見的問題不清楚，只能按照開發商要求的做。那么房屋交房時要注意哪些問題呢？

1、檢查文件:首先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地回產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2、物業費交納：根據《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售道一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，*多可以預收半年。

3、驗房注意：

（1）所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

（2）房屋質量是否合格、門窗是否與合同約定相符；

（3）水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

（4）其他合同中約定的項目做得如何。

4、收房手續：

先驗房再辦理手續，注意購房者有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。