商品房交房

對于開發商交房國家是有相關規定的，很多人對此都不是非常了解，今天我們就來了解一下商品房的交付條件5個。 

1、房屋空間高度不低于1.5m

商品房的整體層高不能高于2.80m。

其他居室，如臥室、客廳、餐廳的凈高不應低于2.40m，居室的邊角部落*不能不應低于2m。如果是那種尖頂式的居室，至少有一半以上的空間層高不應低于2.10m，其它空間*高度也不能低于1.5m。

2、容積率、綠化率

按照國家商品房的交房標準，如果該商品房是高層住宅，容積率應不超過5。 

如果該商品房是多層住宅，則容積率應不超過3。商品房住宅小區，綠化率不能低于30%。 

3、房屋公攤面積齊全

關于商品房的公攤面積，國家并沒有明確的相關規定，但至少應該包括小區居民共有公共設施。 

4、達到國家規定的室內空氣質量指標 

氡 ≤200(Bq/m3)

游離甲醛≤0.08(mg/m3)

苯 ≤0.09(mg/m3)

氨 ≤0.2(mg/m3)

TVOC ≤0.5(mg/m3)

5、房屋面積誤差不能太大 

商品房在交房時，它的實際面積與當初的銷售面積差距不能太大，要低于國家相關文件規定的商品房面積測量限差。

對于收房時三書一證一表相信很多新業主都不是非常了解，甚至有很多人都沒有聽說過，下面小編就給大家來詳細說一說收房時三書一證一表。 

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。

業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。 

開發商通知交房，那業主可推遲多久去收房呢？這是很多人都想問的問題，今天小編就給大家來詳細說一說這個問題。

推遲多久收房都是可以的，沒有時間限制，推遲收房需要和開發商進行溝通商量，確定延遲多少天，說明具體的原因，開發商都是能夠理解的，推遲收房對他們不會造成損失，他們也不會計較，也不需要任何違約金。但是因為你自身原因推遲收房，房子的物業費還是需要交的。還有房屋保修時間，是開發商規定的時間開始算。

需要準備卷尺、筆、本子。我們需要測量收房面積跟合同上面積是否相同，如果相差很多，可以找開發商進行解決。

驗收新房時，要仔細看廚衛樓板是否有滲水現象，防水沒有做好，出現滲水，安全隱患很大。

要認真檢查門窗，看門窗能否開關順暢。還有入戶大門是否有傾斜現象，如果入戶門是往里面打開的，還需要檢查底部跟地面距離，低于五公分的話，需要讓開發商處理。