農村建房規定

2020年農村是可以建房的，但是需要進行申請才可以，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

1、城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

2、回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條*款第（一）項規定的審批程序辦理。

農村建房需要進行申請，申請通過之后，會核發相關證書。具體申請以及辦理流程如下： 

1、建房申請

申請建房戶向村委會提出書面申請，并提供戶口身份證明、原住宅權利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經批準的設計方案）等。

2、村級審查

村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經集體討論同意后進行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉鎮（街道）。

3、審批發證

鄉鎮（街道）初審通過后，會同國土所和測繪、地災評價單位踏勘選址確認，對建房資格、原住宅處置、規劃選址、地災防治措施進行審查。通過后由區政府委托鄉鎮（街道）審核，頒發《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》（或《鄉村建設規劃許可證》）和《建設用地批準書》。不同意的，由鄉鎮（街道）在7個工作日內作出不予許可決定書，并說明理由。

4、定點放樣

建房戶與持有《培訓合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業簽訂施工合同、安全責任書，向村委會繳納履約保證金。經村委會鑒證后報鄉鎮（街道）和住建部門備案，并申請定點放樣。鄉鎮（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權利證書注銷或變更結果、鄰里糾紛等情況進行確認，通過后和測繪單位到現場進行定點放樣。

5、砌基驗收

挖槽砌基時，村委會應當現場監督，及時報告。鄉鎮（街道）會同國土所進行砌基驗收、掛牌公示，現場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。

6、施工跟蹤

鄉鎮（街道）要組織村委會加強農村居民建房的跟蹤管理，落實生活污水、環境整治配套建設。督促建設單位和建房戶嚴格按批準的方案施工建設，發現一處，及時整改一處。

7、竣工驗收

建房完工后，建房戶向鄉鎮（街道）提出竣工驗收申請，鄉鎮（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現場，對是否超占超建、擅自移位等情況進行確認，通過的出具竣工驗收手續。

8、確權發證

房屋竣工驗收后，建房戶可持批準文件、驗收材料和村委會、鄉鎮（街道）確認的權屬調查等材料申請辦理不動產登記。

根據《中華人民共和國土地管理法》中的相關規定，2020農村建房規定面積標準為：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

（1）人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

（2）農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用*基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

（3）農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

（4）農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

（5）國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

2、農村建房規定面積標準是按照農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準，具體每個省市地區有所不同，具體還是要看當地政策規定以及每戶人口的多少。