2020深圳首套房

首套房和二套房的認定，對于首付和貸款利率有很大的影響，那么深圳首套房和二套房的認定標準什么呢？

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

3、借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

4、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

5、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

6、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

2020在深圳購房，其首付比例是根據其住房面積來定的。首套住房面積小于90平米的，首付比例不低于20%、可貸款8成；套住房面積超過90平米的，首付比例不低于30%。

1、深圳首套房商業貸款比例

對貸款購買第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

2、深圳首套房公積金貸款比例

購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%。

3、深圳首套房

深圳首套房就是在深圳進行購買的*套房，可以享受相應的優惠政策。中國人民銀行規定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優惠和*首付比率等優惠政策。

2019年10月8日起，深圳商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率(LPR)進行定價，那么2020年深圳首套房貸利率是多少呢？

1、LPR：貸款市場報價利率，是商業銀行對其*質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

2、執行LPR定價之后，全國范圍內首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

3、對于公積金貸款，深圳首套房貸利率依舊執行的是之前的貸款利率，為：

（1）貸款5年以上3.25%；

（2）貸款5年以下(含5年)2.75%。

公積金貸款額度：

（1）申請人公積金賬戶余額的14倍；

（2）申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

注:個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。