上海改善型二套房

對于改善型二套房的認定，上海市有著嚴格的標準。根據(jù)上海改善型二套房政策規(guī)定，家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房。改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。

1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款)，方可申請第二套住房的住房公積金貸款(即改善型可申請省公積金貸款)。

2、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區(qū)范圍內(含蕭山、余杭)已購買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡)，再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

在上海購買改善型二套房，并且要申請公積金貸款的，其貸款政策如下：

1、當下名下無住房、并且目前已經(jīng)有過一次公積金貸款記錄的人員，或者目前名下已有一套住房、有意向添置第二套住房契合改善型確認資格的，可以通過認定為申請第二套改善型住房貸款條件。

2、上海公積金貸款不能用于購買非改善型二套房,改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%。

3、確實是購買改善型第二套住房的，并且未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款)，是可以申請第二套住房的住房公積金貸款(即改善型可申請省公積金貸款)的。

4、公積金貸款領域執(zhí)行差別化利率,即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

外地人（非上海籍）有一套房子的，如果符合改善二套房面積標準（住房人均現(xiàn)居住住宅面積規(guī)劃為不高于36.7平方米）的，可以購買第二套住房，但是必須先把小面積的房子賣掉，并且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。

1、依照公積金管理中心的發(fā)放規(guī)定，其滿足通過第二套改善型住房申請條件的申請者，公積金貸款利率解調為同期首套住房貸款相比利率的1.1倍；

2、家庭公積金申請額度*貸款限額可達80萬元(個人*額度調增為40萬)，有新添增公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬)；

3、公積金貸款首付款比例，普通住房公積金首付比例不得低于50%；非普通住房公積金首付比例不得低于70%。