北京二套房

北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一般有以下7類，具體如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照第二套房政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但是因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，再購(gòu)買時(shí)按照第二套房政策執(zhí)行。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，*使用也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是民政局有結(jié)婚登記記錄。銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2019年4月15日起對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為*六成且*多貸60萬(wàn)元。

1、借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；

3、購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

4、借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

4、貸款額度方面：

（1）首套住房貸款*額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；

（2）二套住房貸款*額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2020北京二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，具體的利率如下：

1、中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、2020年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。2020年4月（30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

3、北京首二套房房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實(shí)際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP。

4、按*房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率*上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。