上海二套房貸款

在上海，二套房和首套房，在首付款和貸款的待遇上有很大的差別，那么什么樣的房子被認定為二套房呢？

1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為*套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

2020年上海貸款利率，因為基準利率向LPR的調整，所以發生了很大的變化。但是這種變化，目前只對于商業性個人住房貸款利率的調整，公積金個人住房貸款利率政策暫未調整。

1、2020年上海二套房商業貸款利率

2020年的上海房貸利率不變，基于2019年10月上海房貸利率調整如下：

基準：LPR=4.85%

首套：LPR-20bp=4.65%

二套：LPR+60bp=5.45%

2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

2020年房貸政策發生了很大的調整，尤其是利率由央行基準利率，向LPR所調整。那么這樣的調整，對于上海二套房貸款政策會帶來怎樣的調整呢？

1、上海二套房商業貸款政策：

（1）居民家庭名下在上海市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

（2）居民家庭在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清）。

（3）以上兩種情況均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、上海二套房公積金貸款政策：

（1）第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%；

（2）二套普通商品房貸款利率上浮10%；

（3）二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。