上海公積金二手房貸款

在進行二手房交易的時候，除了貸款額度之外，其余金額一般都要支付給賣家，也就是首付款。那么上海公積金二手房貸款首付款多少錢呢？

1、上海首付比例

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

（2）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

在本市已擁有1套住房的。

2、上海二手房首付款計算方法 

上海二手房首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用，其計算方法為： 

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服度務傭金的首付款）

貸款額度=二手房評估價×75%（*貸款額度可達70%）。 

 上海公積金的貸款額度主要是跟是否為首套房有關，具體政策規定如下：   

1、*貸款額度

（1）購買首套住房。個人*貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭*貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人*貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

（2）購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

（3）購買改善性第二套非普通商品房。個人*貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭*貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人*貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、二手房抵押貸款年限

（1）低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限仍為不超過30年。

（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

（3）超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限仍不得超過15年。

在上海買房的時候，公積金貸款相比較商業貸款來說，性價比更高。那么怎么計算自己使用公積金所能貸款的額度呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹2020上海公積金貸款額度的計算方法。

1、2020上海公積金貸款額度計算公式 

（1）公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

（2）使用配偶額度時：

公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

2、其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。