2020年上海公積金貸款

1、2020年上海公積金貸款額度

上海市公積金管理中心對于2020年上海公積金貸款額度做了明確的規(guī)定：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限；

（4）不高于*貸款額度。

2、2020年上海公積金貸款條件：

（1）購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；

（2）申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；

（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

上海公積金貸款買房的利率是根據(jù)基準利率來定的，具體如下：

1、上海公積金貸買房利率

（1）購買首套房的，上海公積金貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行，即：五年期（含五年）以下年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。

（2）購買二套房的，貸款利率將上浮10%，即：五年期（含五年）以下年利率為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。

（3）若年內(nèi)公積金貸款基準利率作出調(diào)整，存量房貸客戶將于次年1月1日執(zhí)行新利率。

2、上海公積金貸買房首付比例

（1）購買首套住房

若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；

若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。

（2）購買第二套改善型住房

若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；

若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

上海公積金貸款的額度受多個條件限制，例如公積金賬戶儲存余額、屋總價款、還款能力等。所以具體*能貸款多少，需要根據(jù)個人條件來定。

上海公積金貸款流程詳解：

1、借款申請人可向公積金貸款受理網(wǎng)點提出借款申請。借款申請人按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。

2、受理網(wǎng)點對符合條件、材料齊全的借款申請予以受理。

（1）借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網(wǎng)點可以不予受理，并告知借款申請人原因。

（2）受理網(wǎng)點對借款申請人提交的材料進行審核并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。

3、公積金中心結(jié)合借款申請人的收入、債務、信用記錄、貸款用途、擔保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風險程度等進行全面評估。

市公積金中心在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請人審批結(jié)果。

4、貸款審批通過后，借款申請人與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔保事項。

5、借款申請人根據(jù)借款合同的約定辦理擔保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實有效的房屋他項權(quán)證和其他符合擔保落實條件的相關(guān)擔保文件交至受理網(wǎng)點。

6、對已落實市公積金中心認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請，商業(yè)銀行按照借款合同約定將貸款*支付給借款人交易對象，并及時通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。