驗(yàn)收毛坯房

毛坯房在交付時(shí)，開發(fā)商會(huì)有專門的驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，另外，你可以找第三方的人來(lái)驗(yàn)房，關(guān)于專業(yè)驗(yàn)收毛坯房多少錢，一般是在300-1000元之間，驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下，以下價(jià)格僅供參考：

1、毛坯房

120平米以下300元，超過(guò)面積每平米加2元；復(fù)式樓200平以下700元，超過(guò)面積每平米加2元；聯(lián)體別墅250平以下900元，超過(guò)面積每平米加2元；獨(dú)棟別墅300平以下1000元，超過(guò)面積每平米加2元。

2、精裝房

120平米以下800元，超過(guò)面積每平米加5元；復(fù)式房型200平以下1200元，超過(guò)面積每平米加5元；聯(lián)體別墅250平以下1800元，超過(guò)面積每平米加5元；獨(dú)棟別墅300平米以下2200元，超過(guò)面積每平米加5元。

專業(yè)驗(yàn)收毛坯房一般半天就能全部解決了，只有閉水試驗(yàn)需要48小時(shí)。驗(yàn)收當(dāng)天，業(yè)主可以帶好所有資料至毛坯房交付現(xiàn)場(chǎng)，然后先進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房結(jié)束如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就可以帶著結(jié)算單到開發(fā)商繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并開購(gòu)房*，領(lǐng)取鑰匙。

驗(yàn)收毛坯房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機(jī)柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計(jì)文件完成翻新并按要求完成測(cè)試項(xiàng)目。

2、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃。在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行兩次儲(chǔ)水試驗(yàn)，以確保無(wú)泄漏。

3、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

4、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

7、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

8、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

9、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

10、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

毛坯房怎么驗(yàn)收房子，其實(shí)，毛坯房的驗(yàn)收很簡(jiǎn)單，只要根據(jù)以下步驟進(jìn)行即可：

1、看墻壁

墻體是居室中很重要的構(gòu)成，且它占據(jù)著居室很大一部分空間，在拿鑰匙之際，一定要上心。*是在下過(guò)大雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果會(huì)裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)注意觀察墻面是否平整，潔凈，無(wú)空鼓，開裂，顏色均勻，爆點(diǎn)等現(xiàn)象。

2、驗(yàn)層高

房子的高度在合同中是明確標(biāo)注，業(yè)主可以自己測(cè)量來(lái)衡量，測(cè)量方法較簡(jiǎn)單，但要用到長(zhǎng)尺。通常，在2.65米左右可以接受，低于2.6米，居室起來(lái)會(huì)感覺(jué)壓抑。縮減樓層對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種節(jié)約成本的方法，不僅可以建更多的層數(shù)，且材料也省了很多。

3、驗(yàn)水電

檢驗(yàn)電是否能通，看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路的驗(yàn)收，主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否更改，建議在改造前聽聽專業(yè)人士意見。

4、驗(yàn)防水

廚衛(wèi)這兩個(gè)地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會(huì)說(shuō)明有沒(méi)有做防水，若是做了就要進(jìn)行檢驗(yàn)。主要做閉水試驗(yàn)，空間里放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時(shí)間為24小時(shí)，水面無(wú)明顯下降為合格，若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水處理。

5、驗(yàn)收地表面

去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水后先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，接著把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)，然后看水管在該處的高度再做一個(gè)標(biāo)志。

然后，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少，兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。一般來(lái)說(shuō)，差異在2cm內(nèi)屬正常，若是超過(guò)3cm就得注意了。另外，還要觀察地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙。

6、驗(yàn)門窗

驗(yàn)門窗主要看窗和門的密封性，看窗安裝是否穩(wěn)固、周正，表面平整，開關(guān)是否靈活，材質(zhì)是否符合合同，護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。門是否穩(wěn)固，灌漿，牢固，膠條密封性，面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，操作靈活，可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰等。