100萬房子首付

在二手房交易的過程中，其首付比例的高低是非常重要的，因為這非?？简炓粋€人的經(jīng)濟承受力。畢竟相較于分期還貸來說，一次性拿出的首付給人的壓力會更大。那么二手房買賣首付比例是多少呢？

1、二手房買賣首付比例不同于一手房的首付比例，一手房的首付比較大多都是當?shù)卣咭?guī)定的*首付比例，按照其房屋成交價格直接按照比例進行支付即可。

2、而二手房的首付比例，一般也是遵循當?shù)卣咭?guī)定的*首付比例，但是有時候二手房的首付比例與房齡掛鉤。就比如青島，對于二手房的首付比例做了限制，房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。

3、所以在計算二手房買賣首付比例的時候應該注意當?shù)氐南嚓P政策。除此之外，還需要注意，二手房在辦理貸款的時候，是按照房屋評估值進行放貸的，并不是交易價格。也就是說，除了銀行貸款部分，其余部分都是首付款。

例如，一套100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可以貸到70%*80萬=56萬的貸款，剩余的44萬就是首付款。

在二手房交易的過程中，首付款給誰一向都是一道難題。因為二手房首付款的金額比較龐大，如果買賣雙方直接進行交易的話，會存在一定的風險。那么二手房買賣首付款給誰呢？

二手房買賣首付款*的方法就是通過銀行進行*監(jiān)管，例如佛山就住建局印發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局存量房交易*監(jiān)管辦法》，對于二手房交易中的首付款問題做出來規(guī)定：

1、《監(jiān)管辦法》明確，除交易當事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應選擇交易*監(jiān)管。

（1）買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，選擇交易*監(jiān)管的，簽訂存量房交易*監(jiān)管協(xié)議，并通過存量房交易*監(jiān)管系統(tǒng)進行*監(jiān)管；

（2）不選擇交易*監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易*監(jiān)管的共同聲明，自行承擔交易中的*風險。

2、通過*監(jiān)管，二手房買賣雙方都有保障，類似于淘寶購物，交易成功之后，才會將買家的錢給賣家。交易過程中的*風險問題，會大大的降低。

關于二手房買賣首付的支付時間并沒有嚴格的規(guī)定和要求，只要在過戶之前完成首付支付即可。

下面是銀行*監(jiān)管的首付款支付時間：

1、雙方通過存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同，選擇交易*監(jiān)管、選定監(jiān)管銀行簽訂交易*監(jiān)管協(xié)議。

2、買方按照交易*監(jiān)管協(xié)議約定，在約定期限內，將監(jiān)管*一次或分次存入監(jiān)管銀行開設的子賬戶。

3、買方需辦理抵押貸款的，可通過*監(jiān)管系統(tǒng)提交貸款申請，并到受理銀行提交貸款資料。

4、約定的監(jiān)管*全部到賬后，買賣雙方共同到房屋所在區(qū)房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋轉移登記。

5、買賣雙方辦理轉移登記后，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，將監(jiān)管*及利息劃轉至約定賬戶。