200萬二手房首付

二手房的首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用。

二手房首付款的計算*為：

1、凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額

凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。

2、貸款額＝二手房評估價*70%（*貸款額度可達70%）貸款額估算*，預估出大致評估價格。

也就是說，如果200萬二手房的首付，應該是200-200*70%=60萬元。當然這只是*理想的首付款額度，因為首付款還受是否是二套房、貸款*、貸款人年齡以及二手房房齡等因素的影響。

二手房想要做低首付比較好的方法就是高評高貸。

高評高貸指的是在二手房買賣過程中，辦理貸款的時候，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款。高評高貸在過去銀行審批政策不嚴格時產生的，但是隨著國家宏觀調控的逐漸加強，以及銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

例如說：

200萬二手房按照按照30的首付，需要支付60萬元，但通過評估公司高評高貸之后，將房價“高評”到250萬元，就變成首付75萬元、貸款175萬元。

這時候中介可以先墊付75萬元首付款給賣方，等待175萬元銀行貸款打到賣方賬戶后，賣方再將75萬元歸還中介。

但是高評高貸存在一定的風險性：

1、銀行拒絕給你貸高貸，并且放款時間會比較慢；

2、做高評高貸的話，月供壓力會加重；

3、高評高貸手續費的成本比較高。

大多數的城市的二手房商貸首付比例，是按照首套二手房貸款首付比例30%的進行的，而如果是二套二手房的話，貸款首付比例則是70%。但是在實際的二手房買賣過程中，賣家可以和賣家進行協商，*終確定二手首付款的情況。

1、如果賣家已經償清房貸，或不需要賣家分擔貸款，而且買方貸款資質很好，那么在可以獲得8成二手房貸款的情況下，只需要支付20%的二手房貸款首付即可。

2、如果賣家尚未償清貸款，并且要求買家配合還貸的話，那么*的方法就是走銀行的*監管程序，需要付30%的首付款。

3、200萬的房子，以首套房30%的首付款來算，二手房總價為200萬，需要60萬的首付款。