二套房首付和過戶

辦理二手房首付公積金提取申請，需要走一定的流程和手續，具體如下：

1、職工首先需要要向工作單位提出申請，單位會對個人提交的相關證明材料進行審核。如果符合公積金提取條件的話，單位就會填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。

2、之后單位的經辦人員或職工個人帶上公積金個人提取審批表，以及相關的證明資料的原、復印件，到給單位*的住房公積金中心進行審批。

3、之后住房公積金中心會進行審批和錄入程序，完成之后，會在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

4、之后單位經辦人員或職工個人，就可以持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表，以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉賬憑證”，到*的公積金中心辦理轉賬業務。

5、公積金中心會將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

6、一般情況下，公積金提取的時間為辦理完手續后3-5個工作日轉到個人賬戶，之后就可以用來支付首付款了。

二手房在買賣的時候，對于首付和過戶的時間先后順序。很多人不清楚，接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一般情況下，二手房在交易的過程是是要先付首付款，再辦理貸款，之后才能過戶。具體的辦理流程如下：

1、遞交材料，提出申請

（1）首先二手房買賣攜帶相關材料，共同前往銀行，領取并填寫二手房個人借款申請表，之后將所有材料交給銀行工作人員，進行審核。

（2）之后銀行的工作人員會對材料進行初步評估，然后給出大致貸款額度以及貸款年限。

（3）*買賣雙方、銀行工作人員，三方約定好時間，由銀行*指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

評估完成之后，評估機構會向銀行出具評估報告，大約需要3-5個工作日。

3、銀行審批

之后銀行會對貸款申請人的資質進行審核，通過之后銀行會根據房屋評估價格，在綜合貸款人的資質，進行貸款額度、期限等方面的審批，大概需要5個工作日。

4、交首付，辦理過戶

（1）銀行貸款審批通過之后，買方向賣方支付房屋首付款。

（2）買賣雙方，以及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。

（3）過戶當天就可以完成，之后買方需要等待20個工作日左右，就可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

之后買方領到房產證之后，就可以辦理房產抵押登記和保險，之后銀行就可以發放貸款。

一般情況下是買方先付定金，然后買賣雙方進行網簽，首付款一般是在面簽之前交。

二手房網簽流程：

1、二手房買賣雙方達成成交意向，雙方協商合同的相關條款內容；

2、二手房買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；

3、工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認；

4、工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續，補交土地出讓金或土地*等價款，并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；

7、權屬登記部門審核合格后，發放房屋擁有權證。