二手房首付逾期

二手房首付款逾期15天怎么辦，二手房買房人逾期付款，若是，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。

1、存在爭議的條款

①“買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任，如逾期付款，合同又未被認定解除，違約責任實際上并不能依此款主張，出現漏洞。

②“到期未付余款，本合同失效。每拖欠*罰款500元，以此類推。”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾，該約定可能會被法院認定無效。

2、相關法律風險提示

①在約定先交房后付款情況下，交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。在不接受時，若被法院認定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構成違約。故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據。

1、二手房首付款逾期50天怎么辦，如果有約定的話，只要逾期就算違約，哪怕逾期*。主要看合同里怎么約定的，一般逾期要收取滯納金，不追究違約責任。

2、房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。可如今的社會房價上漲的速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協議。

3、如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關證據，尤其是文字和錄音證據，以便在訴訟中達到解除合同的條件。

二手房首付款怎么算，以下為大家介紹是二手房首付款計算方法：

1、首付款=實際交易價格-客戶貸款金額，網首付款不包括首付款的國家稅費和中介服務傭金。

2、貸款=二手房評估價格*80%(貸款金額高達80%)的貸款金額，可獲得的合同價格*85%，估計的價格一般評估。

3、二手房的*購房者，二手房按揭貸款首付至少30%，70%的貸款，如果二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為6.55%。

4、計算二手房的首付款相對于新房要復雜一些，購買新房一般只需要按照*首付比例來計算，但二手房就不一樣了，二手房的首付款計算跟評估值有很大的關系。

5、一般情況下，二手房首付款的計算*為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

6、以一套成交價為100萬的房子來計算，首先要計算二手房的貸款額度，剩余的才是購買二手房所需的首付款，我們平時經常說的二手房評估值可達8成，即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。那么剩下的費用就是購房者需要支付的首付款了，也就是說，購房者購買一套價值100萬的二手房需要支付44萬的首付款。