二手房的首付

首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、商業貸款首付比例

（1）在買二手房的時候，選擇商業貸款購買二手房，且為首套住房的話，*首付比例為房屋評估價的30%，*貸款比例為70%，不實施“限購”的城市調整為不低于25%；

（2）選擇商業貸款購買二手房，且為二套以上住房，那么其*首付比例為房屋評估價的40%，*貸款比例為60%；

2、公積金貸款首付比例

（1）在買二手房的時候，選擇公積金貸款購買二手房，且為首套住房的話，*首付比例為房屋評估價的20%，*貸款比例為80%；

（2）選擇公積金貸款購買，且為第二套住房，那么其*首付比例為房屋評估價的40%，*貸款比例為60%；

（3）注意：如果是購買三套及以上住宅，以及購買商業用房的話，是無法使用公積金進行貸款的。

一般為了*安全的話，二手房的首付款可以交由銀行作*監管，具體監管流程如下：

1、按揭貸款

（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并共同提出辦理交易*監管服務需求；

（2）銀行會審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

（3）評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

（4）買方支付首付款，款項直接進入*監管賬戶中，由銀行進行監管。與此同時，買賣雙方應當簽訂《買賣雙方*監管協議》；

（5）買賣雙方辦理繳納稅費道，以及過戶手續；

（6）辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

（7）銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

2、全款買房

（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并共同提出辦理交易*監管服務需求；

（2）買方交易全款，款項會直接進入*監管賬戶中，然后由銀行進行監管。與此同時，買賣雙方應當簽訂《買賣雙方*監管協議》；

（3）買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

（4）辦理完過戶手續后，根據買百賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據實際情況來定：

1、如果申請人是貸款買首套房，申請二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。

例如說，如果二手房總價是100萬，那么就需要付30萬的首付款；如果二手房總價為200萬，那么就需要付60萬的首付款。

2、如果申請人名下已經有房，并且申請過房屋按揭貸款，再次申請二手房按揭貸款的話，實際上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。

例如說，如果二手房總價是100萬，那么就需要付60萬的首付款；如果二手房總價為200萬，那么就需要付120萬的首付款。

3、除此之外，二手房的首付款比例還與當地買房政策有關。一般情況下，非限購城市的二手房的*為25%，限購城市一般為房價的30%。