蘇州買房限購

1、2020年蘇州買房依然實行的是分區限購政策。

（1）2020年蘇州限購區域為：蘇州市區（包括：姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、昆山、太倉。

（2）2020年蘇州不限購區域為：張家港、常熟。

2、買房首付款以及貸款利率

（1）新政后，*購房首付款比例不得低于30%。

（2）有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低于50%。

（3）有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低于80%。

（4）首套房貸款：部分銀行利率有所下調，郵儲銀行首套房利率*18%，農業銀行、建設銀行首套房利率*22%。

（5）二套房貸款：首套房貸結清，利率與首套房利率基本一致。貸款未結清，利率上浮30%。

蘇州買房依然實行的是限購政策，但是對于蘇州戶籍和非蘇州戶籍的限制不一樣。

1、蘇州戶籍

（1）蘇州戶口包括:

a、蘇州大市，包括姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江、昆山、太倉、張家港、常熟等區域；

b、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人；

c、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的，購房就按蘇州市戶口政策執行

d、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明后，等同于蘇州戶口。

（2）限購政策：

a、N套拆遷房認同為1套房，主要看有沒有房產證；

b、五縣市的本地人在五縣市有房產的，同樣計入蘇州大市房產，限購第四套；

c、五縣市的本地人，可以在蘇州大市有購房資格，同樣限購第四套。

2、非蘇州戶籍

（1）非蘇州戶籍：

居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明，2019年7月25日起實施。

（2）認可社保個稅：蘇州市大市范圍內（蘇州六區、昆山、太倉、常熟、張家港），需要連續繳納。

（3）非蘇州市戶籍居民家庭在相城區購買商品住房時，除了滿足上述的社保要求，還需要申請人積分大于600分，具體的個人積分由相城區積分辦提供。但是同時開通了綠色人才購房通道，不受積分限制。

蘇州買房不限購的地方是張家港、常熟這兩個城市，不受購房條件的限制。

1、即使張家港、常熟不限購，但是買房的經濟壓力很大，所以建議選擇公積金貸款。

2、申請公積金貸款的條件：

（1）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；

（2）無公積金貸款余額；

（3）*或第二次辦理公積金貸款；

（4）購買蘇州市范圍內的存量成套住房（二手住房）；

（5）購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續（新商品房）；

（6）購買住房的首付款不低于規定比例（*申請公積金*首付20%，二次申請公積金*首付50%）；

（7）能夠落實貸款擔保。

3、公積金貸款年限：

（1）公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

（2）新建住房的貸款年限*長不超過30年。

（3）存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限*長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。