蘇州工業園區買房

在蘇州工業園區申請優購房的話，需要同時具備以下三個條件：

1、到申請之日為止，要在園區就業、*且在園區連續繳納12個月及以上的社保或個稅。

下列三種情形，均不符合申請條件：

（1）在園區工作，社保、個稅沒有繳納在園區；

（2）不在園區工作，但社保、個稅繳納在園區；

（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區企業第三方代繳），且實際工作單位為非園區企事業單位的。

2、蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區、高新區、吳江區等6個城區，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等。

3、具有本科及以上學歷（學位）或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎上，對園區自主申報入選的各級領軍人才不做社保或個稅繳納時間要求，對具有博士學歷（學位）的人才放寬社保或個稅繳納時間至3個月及以上。

在蘇州工業園區買房，人才享有優先購房政策。具體政策條件如下:

1、根據蘇州工業園區管委會關于貫徹《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》的通知：

自2019年5月16日起，對蘇州工業園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少于預（銷）售許可建筑面積60%的住房優先出售給在園區就業、*并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

同時要求房地產開發企業在人才優先購買后，方可公開銷售60%范圍內的剩余住房。

具體銷售操作辦法由園區規劃建設委員會會同園區人才辦另行制定。

2、也就是說，如果符合上述內容中的相關條件，就享有蘇州工業園區優先購房政策的福利。

1、蘇州工業園區買房貸款條件：

（1）申請貸款當月之前繳存住房公積金達到規定期限(社會保險(公積金)甲類綜合社會保障計劃及原公積金A類綜合保障計劃正常繳費期限或轉入的蘇州市住房公積金繳費期限，可以合并計算)；

（2）自有*支付購(建)房款不低于規定比例；

（3）能夠落實貸款擔保；

（4）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

（5）未發生或者已經全部還清住房公積金貸款；

（6）本人住房公積金賬戶及普通專戶存儲額應留足本人社會保險及公積金實際繳費年限的基本養老保險應計存款額。

2、蘇州工業園區買房貸款利率：

（1）央行明確規定，同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

（2）2019年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%，后者是個人住房貸款利率的參照利率。