100萬二手房首付

1、100萬二手房首付多少，首先需要提醒大家一點的是，購買新房和購買二手房的首付款計算*是不一樣的，總的來說，房子的狀態不一樣，所在的省市不一樣，購房者的情況不一樣，所需要準備的首付款也不一樣。

2、一般規定，買房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%，限購城市更高一些，這么計算的話，購買一套100萬的房子就需要準備至少30萬的首付款了。

3、上面講的只是新房首付款的計算*，購買100萬的二手房，還會涉及到一個評估值，一般二手房的評估值可以達到八成左右，也就是80萬

然后，再按照銀行貸款的規定來計算，二手房通常可貸款七成，也就是56萬。除開二手房可申請到的銀行貸款，那么購房者購買二手房所需要的首付款就是44萬了。

4、理論來說，100萬的房子需要首付25%也就是25萬，不同銀行可上下浮動5%。貸款額度是根據評估額度來定，如評估價值高于100萬，那么貸款額度高，首付相應減少；如果評估額度低于100萬，貸款額度低，首付相應增加。

1、房屋月供是和房屋總價、房屋貸款金額、房屋貸款年限息息相關的，貸款年限有10年、20年、30年之分，而貸款金額和年限是和貸款人的年齡有關。

貸款*有商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款三種，貸款*和還款*不一樣的話，月供也會有所區別，所以100萬房子首付30萬月供多少錢并沒有具體*。

2、100萬房子首付30萬月供，也就是說，剩下的70萬需要向銀行辦理貸款。按照房貸基準年利率4.90%來計算，貸款銀行有兩種貸款還款*，分別是等額本息和等額本金。

3、若使用等額本息法償還貸款，100萬房子首付30萬，那貸款金額就是70萬，若貸款年利率是4.900%，貸款年限是30年，那每個月應該償還的本金金額是3715.09元，每個月連本帶利需要償還的總還款金額是1337432.4元，還款利息總共是637432.4元。首月還利息是2858.33 ，首月還本金是856.76。之后每個月的還款利息金額會逐漸減少，而還本金依次增加。

4、等額本息和等額本金的每月還款本金利息結構是不一樣的，月還款金額也有所差別，所以，等額本息需要支付的總利息會比等額本金更高。但是假如貸款年限比較長的話，則選擇等額本息*會更劃算一些。